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圣克拉拉这边的土地价格并不高,再加上能对当地起到经济上的带动作用,几乎是半买半送给了他一大块土地的百年使用权,未来还能以低价延期一两百年,成本主要花在了建造上。
没什么技术,所以那么多套房子加起来还没一栋眼镜蛇大厦的总造价高,算上那么多人口带动的各类消费,实际上叶冬青很可能在短短几年内就能将成本收回来。
土地还没全部用完,考虑到在硅谷这边的员工数量,已经足够用了,万一未来员工规模进一步扩大,到时候再继续建造新社区也不迟。
对于硅谷这边的高科技领域人才们而言,房价、子女入学这两块一直都是让他们感到困扰的消费大头。
受到社区消息的影响,直接导致近一年来员工主动离职的数量降至低位,干得更认真了,也更加守规矩,凝聚力远超过同行企业。
之前还有员工羡慕谷歌的工作氛围,现在没谁再羡慕了,忙点没关系,对于上班族而言最重要的还是自身利益和收入水平,谷歌公司内部管理模式比较放松没错……可他们不分房子啊!
一栋低价或者免费的房子,意味着他们可以少奋斗三到八年时间,近年来随着整个互联网产业大环境的复苏,硅谷这边的房价也一涨再涨,便宜的也有,但哪有在公司附近居住方便?
每天省下一个小时的交通时间,间接意味着生命的延长,总而言之这个消息让硅谷其他公司的职员们眼红很久了,成功吸引到不少高技术人才、高级管理人才的加入,facebook、sapp等公司今年以来的高速扩张,和他们的加入也有一定关联。
叶冬青也一跃成为硅谷这边最受欢迎的老板,没有之一。
想要让马跑,就要先给马吃草,他还算厚道,员工们能拿到的回报对的起付出。
现如今既用房子吊着员工们的胃口,后面还有值钱的股权奖励方案蓄势待发,没人愿意丢掉工作失去这些,所以一个比一个认真,别忘了眼瞧又临近年底,还有各种福利和奖金呢……
在哈佛大学念书时候,叶冬青看了许多企业管理方面的书,也从出色创业者的身上学到了很多东西,严格来说他算是比较合格的老板,会用人,也能抓住广大底层员工们的需求,如果当老板的整天都很累、整天都很忙,除了是在享受工作,天生就是工作狂这个原因之外,无非就是不相信手底下的员工,不愿意放权。
美国这边成熟的职业经理人制度,让他成功从各种繁忙事务中脱身,连监督环节都有人帮忙盯着,对他个人而言更加高效,这就是最近几个月以来他比较闲,能够去忙公益慈善事业的原因。
这时候。
随便挑了栋联排别墅,从车里下来走进去,叶冬青手里还拿着把小锤子,水平仪就在保镖手上,摆明了是来找麻烦。
土地可以节省,但房屋质量和装修质量不能省,给福利就要给到位,用些粗制滥造的东西搞人心情那就不好了,他希望明年年初时候员工们能怀着高兴、满意、激动的心情住进来,而不仅仅只是“还不错”。
一栋房子分成两边,分别带有前后小花园,这是高级职业经理人们将会分到的房子,仅需要付出极小代价,就能以远远低于市场水平的价格拿到它。
篱笆、入户石板道、信箱什么的都看了看,工程队负责人则让人找出钥匙打开门,开了灯让叶冬青进去看。
装修风格各有千秋,这一套主打淡色,看上去比较温馨,屈指敲敲墙壁,叶冬青先绕着花园看看,感觉蛮不错,房子里的装修也挺不错,味道不重,地面的瓷砖比较漂亮,家具什么的需要员工们自己按照喜好去买,橱柜这些都已经安装好……t21902181t21902181
第407章 上市计划
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今年圣诞前的年会上将公布第一批有资格免费分、低价买房的员工名单,叶冬青今天刚好有空,提前来看看。全本小说网;HTTPS:щWW。.COm;
等到明年第二季度时候,普通公寓式住宅也可以交付使用,几家公司的员工们只需要支付极少的租金以及日常管理费用,就可以享受到比较不错的居住、生活设施,学校以及医院、体育设施那些都在建设中,未来可能还会在旁边打造出一座高尔夫球场,俨然就像是一座圣克拉拉市的卫星城镇一样。
随着产业规模的扩大,在硅谷这边的员工数量也越来越多。
孤身一人的还好,有些拖家带口的为了租金和子女教育问题考虑,只能分隔两地,接下来许多人都能在这边定居了,那所私立学校的规模以及质量很可能排进美国前五十名,跟不少名校共同合力打造。
这些都算是员工福利了,有些老板也有实力这样做,但他们怕麻烦,并且不希望为员工们付出太多。
而叶冬青更希望他们在自己公司找到归属感,顺便也当是千金买马骨了,因为高薪酬和高福利,再加上职位方面的上升制度比较合理,尽管采用末位淘汰制的狼性管理制度,还是成了让猎头公司省心的热门企业。
抽查了好几栋,感觉蛮不错,叶冬青吩咐说:“抽个时间,在那几家公司里张贴公告,开放一部分房子让他们先过来看看,尤其是中低层管理者们,告诉他们只要努力干以后可能也会有这些。
执行官、财务官、运营官这些高层拿到的房子更大对吧,那些别墅在哪里?”
身边站着不少人。
其中负责承接建造工程的项目主管告诉他:“位置比这边更好,坐落在一座小山丘上,顶上那些可以看见圣弗朗西斯科海湾,面积大概比这些大一倍,前后花园也更大,我们过去看看?”
房子嘛,再漂亮能比得过叶冬青自己的那几栋?
差不多看看就行了,装修残留下的气味让他感到不舒服,随口来了句:“算了吧,我想去看看学校和商场,招商工作什么时候开始进行?不用多高端,能满足人们的生活需求就可以,我听说在这个项目的带动下,周围已经有土地被开发商拿下?”
“差不多就是这样,英伟达公司在圣克拉拉,据说苹果公司可能也会将部分业务搬到这边来,再加上英特尔公司,挺适合建成高端公寓,而且价格比帕罗奥多,门洛帕克等地区低一些。在南边,很快会建造出一片拥有大约三百栋房屋的社区,开发商曾来跟我们商量过学校的事,他们希望开放入学门槛,让他们社区的孩子也得到入学机会。”
说话的是淡水投资集团派过来监督工程的某位中年犹太人。
叶冬青想了想,回答说:“可以啊,不过学费可能略高一些,公司员工的孩子要有,外部的学生也要有,大家一起互相交流嘛,总不能未来哪位员工离职后,孩子也得跟着转学,这些都应该考虑到。”
有人说话时候没人会在意,但他不一样,这位负责人甚至直接掏出小本子记下来,不管是不是真记不住,反正表面工作肯定做足了。
叶冬青最近不太爱社交的原因之一,就是走到哪都能受到太多赞美和恭维,好像因为有钱,就不是有血有肉的普通人了一样,他不太喜欢那样,或者说听太多、看太多,已经觉得乏味了,最初那会儿还是挺不错的。
抽了点时间,又去已经临近完工的商场和学校看了看。
按照负责人的说法,招商工作已经差不多联系好,有星巴克之类的咖啡馆,也有专门卖家具的零售商,沃尔玛觉得这边市场小了不乐意开店,?
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