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底下发出一阵笑声。
赵和佳盯着秦风,美目中多了一丝欣赏。
不管秦风说的是对是错,能在这种会议中展现出一点幽默感的男人,这年头并不多见。
秦风继续道:“其实大家都没有注意到,东瓯市的经济发展,目前正站在一个丁字路口上。一边是美好繁荣的未来,但另一边却是万劫不复的深渊。”
话说到这里,主席台上的三位大领导全都转过了头。
秦风却已经完全进入状态了,完全沉浸在自己的思路中,加速作死地继续指点江山道:“城市建设,房地产开发,能在最短的时间内给我们带来最大的收益。但是大家有没有想过,如果所有的钱,或者说绝大多数钱全都投进了楼市,东瓯市的经济会变成什么样子?”
“你说的这些,和光学材料基地有什么关系吗?”《东瓯都市报》一个年轻的男记者,忍不住打断道。
秦风立马用极其笃定的语气,飞快回答:“当然有关系,请让我先说完。”然后不等对方接茬,立即接着往下说道:“楼市过热会有什么后果,我给大家做个简短的分析。首先现在谁都知道房价会涨,至于为什么会涨,我想应该没什么人会真的去关心这个原因。所以毫无疑问,市场也不会关心,市场只会追逐利润。试想一下,现在有这么一个情况,你今天以每平方5000块的价钱买下100平方的房子,两个月之后,房价涨到了1万块一平方,你仅仅是买进卖出,跑去房产局过个户,平均个月就能赚到25万。
各位,市场是没有理智的,这么容易赚钱的机会就摆在眼前,但凡是手里有点闲钱,或者胆子大的,都会把钱往这个坑里砸。所以房价升得越快,往里面投钱的人就会越多,大量的社会资本,会助长房价的二次、三次乃至四次、五次的抬升,到最后,东瓯市的平均房价,最高可能会被炒到每平方2万以上。大家想想看啊,到那个时候,一间普普通通的,毫无附加价值可言的60平方的老房子,它至少能卖到120万。但是……谁会买呢?”
全场没人说话。
秦风继续自言自语。
“大家可能觉得我这是危言耸听了。但是我还有更危言耸听的。
在以上我所说的这个过程中,投入资金最多的,很可能会是我们的民营企业。我们的企业完全有可能凭借自身信誉,从银行获得高额的贷款,然后拿来炒房。如果大家觉得不相信,等下了会,马上就可以去打听打听,现在是不是已经有企业在这么干了。一家企业这么做,当然没问题,追求利润嘛!但问题是,如果所有的企业都有这个苗头,那情况就严重了。
就像刚才我说的,等房价高到一定的程度,谁会买呢?如果没有人接盘,企业的资金就会断在楼市里。一旦企业资金链条断掉,第一个倒霉的,不用说肯定就是企业自身。然后接下来第二个,也不用说,当然是银行。可第三个倒霉的,那就麻烦了,正是我们的政府。社会资本被楼市套牢,必然导致制造业整体萧条,政府收不上税,直接影响财政。
而到时候最大的问题还不在这里。因为企业向银行贷款,必然会导致大量的担保关系产生,一家产能落后的企业死在楼市里,可能就需要一家甚至数家优质企业给它垫背。到时候,在政府财政已经无能为力的情况下,财政很可能还要反过来为企业输血,因为企业更不能倒,企业倒了,银行的坏账就永远都填不上。
那么如果事情真发展到那一步,东瓯市的经济会变成什么样呢?首先是地产泡沫挤不掉,房价居高不下,并且带动物价升高;第二是地方财政吃紧,市政建设全面止步,gdp也会出现倒退;第三是老百姓赚的少、花的多,前期靠炒房发财的,早就去国外潇洒了,留下一群没钱的人来给他们擦屁股,穷的越穷,更加拖政府财政的后腿。”
此时此刻,底下的领导们已经听懵|逼了。
虽然绝大多数人都觉得秦风的这套理论是歪理邪说,可他们却不得不承认,这小屁孩的嘴皮子是真特么溜啊……
“那照你这么说,我们搞城市建设还搞错了?”主席台上蒋鹏飞忽然开口。
却见秦风微微一笑,说道:“搞城市建设,当然不会有错。我的意思是……我们集团之所以要投资光学材料研究基地这个项目,正是因为看到单纯的炒房,是镜中月水中花,如果地产项目缺少功能性,那么投进去的钱越多,对城市的可持续发展就越不利。”
蒋鹏飞也笑了,但笑得很硬,问了个让底下秦建业心头猛地一跳的问题:“那你觉得,怎么样发展,才叫正确的可持续发展呢?”
分管经济的副市长,显然怒了。
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第四百六十三章 指点江山(中)
蒋鹏飞隔着中间三个席位,语气充满质疑,眼神更是犀利到可以抛开词义本身地用虎视眈眈来形容。而陈朝德和朱明远,此时也有意无意地多看了秦风几眼。
东瓯市这一届领导班子的政治任务很明确,概括起来总共就一个字:拆。东瓯市的旧城改造已然进入到收尾阶段,城市再想进一步发展,就不得不继续往四周扩展,南向的新城建设计划,往西的乡镇转升街道,光是中心区一地,东瓯市就制定了极为凶猛的建设任务。所以东瓯市今年以来的诸如什么五年规划、重点项目,其实全都是围绕拆迁在干活,而套在这个拆迁大战略上的名目,自然就是房地产。
秦风一番话,几乎是正对着这一届领导班子的脸,来了一整套的降龙十八掌外加一遍全国第八套广播体操。换在古代,丫这会儿估计已经被关进小黑屋,然后等着知府大人上报朝廷说此地有人妖言惑众、扰乱朝纲,然后上头接报后分分钟下旨给他来个押解上京秋后斩首示众。
但是好还,秦风生在现代。
而现代人最特么喜欢玩言|论|自|由这套立牌坊的把戏了。
现场媒体记者太多,虽然都是官媒,但也不能真把人家当鹰犬,更何况,这会儿省里的媒体也来了俩,陈朝德就更加心有顾忌。
秦风就没这么多想法,尚不知自己已经动了全市十几万吃皇粮的人的蛋糕的他,继续以一种侃大山的姿态,正儿八经地回答蒋鹏飞的问题,滔滔不绝道:“事实上,我们东瓯投资集团公司最初的战略方向,也是投资性房地产为主,但在经过充分的论证后,我们发现这条路势必会越走越难,越走越窄,因为房地产泡沫这个因素,不是个别企业力量和政府力量可以控制的。等到泡沫被戳破的那天,所有人都是输家。而这也就是我刚才所说的,丁字路口一侧,看似繁花似锦,实则万丈深渊的那条路。”
秦风说着,稍微停顿了一下。
他的心里其实还有后半句——这条路当然可以走,以东欧投资集团的立场,完全可以利用庞大的资金流,先赚它一笔快钱,然后马上退市。至于后面跟进的傻|逼,死不死其实和他半毛钱关系都没有。
不过这种话,当然是不能说的。
蒋鹏飞眼珠不自觉地转动了两下,他好歹做了这么多年经济工作,起码的业务素质和理论水平还是绝对够高的。秦风的话,不能说全对,但某些个点,确实值得思考。而唯一让他觉得不爽的,其实也就是那句“经过充分的论证后”——说得好像是市里的论证水平不行,他们当领导的各个都是吃白饭的似的。
可就在这时,秦风忽然话锋一转,很诡异地似乎又和市里的建设思路走到了同一条道上。
“我们姑且这条充满危险和诱惑的路,看作左边的路,这条路的名字就叫做投资性房地产。我们放弃了这条左边的路,而选择了右边的路。那么右边的路叫什么呢?”秦风很来劲地竖起了一个指头,自嗨得不亦乐乎,“这条路叫产业型地产。什么叫产业型地产?
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