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这天,杨大姐又拉着姜思宇在涂军的仙人洞吃涂军做的牛排。
他们三个人边吃边聊,聊着聊着,杨大姐就说文笔村后面有一个农家院想出租,问姜思宇感不感兴趣。
姜思宇其实最近正在琢磨着投资的问题,因为租电动车回款简直太快了,他现在手里就有五百多万的现金了。
于是他就想跟着杨大姐到实地去看一看。
杨大姐便带着姜思宇和涂军来到了那个农家院。
这个农家院距离涂军的仙人洞只有不到二百米,地势比仙人洞还高二十多米。建筑面积大概有六百平,院子有三百平。
姜思宇第一印象感觉这个院子很适合做客栈,视角也不比仙人洞差,唯一比仙人洞差的是要进村后再多走二百米的路。
“房东要四百万租期十九年。”杨大姐道。
姜思宇一听,立刻被吓得直吐舌头。
杨大姐看出来姜思宇对租金不太满意,就说:“咱们三个人一起投呀,每个人拿三百万!”
姜思宇看着杨大姐点点头道:“九百万还差不多,四百万租金,四百万装修,一百万运营。”
“我看这个院子能搞出来十二个房间,保守地说,一年毛收入四百万,三年差不多回本了!”杨大姐很自信地说。
姜思宇也觉得杨大姐说得有道理,最关键是有涂军这个大专家在,似乎心里就很有底气。
晚上回到家,他就在手机的携程APP上查看文笔村这些半山客栈的价格。
他发现现在淡季的时候,也有很多二三百的房间。大多数还是在四五百左右,有少数的高端客栈即便是在淡季也能达到一千以上。
第二天,他没有跟杨大姐打招呼,一个人开车又来到了文笔村,他开始沿着进村的路仔细地查看这些各具特色的客栈。
他看到一家客栈叫湖畔,感觉这家客栈装修的气势和级别应该跟涂军的仙人洞差不多,而且也是洞穴风的格调。
他便拿出手机在携程查找,找到了湖畔的主页。
湖畔的房间现在也不贵,只有四百块。
他便走到湖畔的前台,问他们现在订出去了几间房,前台说,现在是淡季,今天只订出去一间房。
“你们旺季的时候最高价是多少”姜思宇问前台。
“今年十一的时候是两千二,去年十一是三千五。”对方答道。
“为什么今年降价了?”姜思宇问道。
“客栈太多了呗。”前台答道,“就这半年,这周围就新开了二十多家,真是没办法呀!”
姜思宇一听,感觉有点灰心。
他心想,他还是不能这么冲动,马上就是元旦了,他要看看元旦的情况再说。
于是他每天都会在携程网上,把文笔村的十几家比较典型的客栈的预定情况搜索一遍。
他发现,包括涂军的仙人洞在内,元旦的预订价格都不理想,也就是八九百块,远不如去年同期的价格。
如果真是按照八九百块的价格算,一年的毛收入也就一百多万。
如果投一千万的客栈一年的毛收入只有一百多万,那肯定是亏钱的。因为每年的运营费用也很高。
他心想,还是得等春节再看看吧,如果春节的价格达不到两千块,他觉得花四百万租院子肯定是会赔钱了。
杨大姐偶尔也会催催姜思宇,到底要不要租那个院子。姜思宇就跟杨大姐说再等等看,因为他心里确实没底。
现在在文笔村搞客栈的一次性投入实在太高了,特别是在这些热点地段搞,租金都被炒成了天价。
他实在有些害怕。
他决定把他的逻辑力再增加1点,从7调高到8,把记忆力从7调回到6。因为他感觉他最近需要思考的问题实在太多了,脑子有些不够用。
他把勇恐感减下来1点,加在了爆发了上,让爆发了恢复到了5。
他的参数最新值如下:
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