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程英杰指着苏阳,哈哈大笑,这小子,他还没问呢,苏阳就先找补起来了。
如果不会发生,如果不相信苏阳,他何必跋涉千里,专程到江城市跑一趟。
不过既然来了,不管苏阳如何推诿,他都必须要问了,这件事情,是近期压在他身上,最重要的一件事情,他本来已经做了决定,但仍然觉得不稳妥。
思来想去,还是决定来听听苏阳的见解。
就算有分歧,他也可以多个角度分析一下,验证一下,自己的答案,是否正确。
“2008年的次贷危机,你应该清楚,这场全球性的金融风暴,最终给各国经济造成了惨烈的损失。”
苏阳点了下头。
经常念叨说2008年金融危机,2008年次贷危机。
但很多人对于这场全球性的金融风暴,没什么概念。
所谓的金融危机,就是由次级贷款引发,导致M国房地产泡沫爆炸的危机。
什么是次级贷款?
要说世界上最会看人下菜碟的,肯定是银行。
每年银行发放出相当之多的贷款,一些收入稳定,有抵押物,稳定还款,有过多次业务,资本雄厚借走的贷款,就被称之为优质贷款。
次级贷款,就正好与其相反,也可以被称之为,不能稳定为银行创收的劣质贷款。
这类贷款的借贷人,可能没有收入,没有工作,也没有资产,坏账率高居不下的情况下,自然而然被银行列为劣质的贷款用户。
大多数人会疑问,这样一群人,明明没有偿还能力,为什么银行还愿意贷款给他们。
这万恶的源头,自然是M国持续上涨的房价,在低利息环境下,随着投机者大量买入房产,资本为了让更多人来买房,银行为了能够获取更多的利益。
大规模的给这些没有还款能力的人群,放宽了贷款标准,让他们也能上车买房,体会房价拉升,资产增值的快乐。
从2001年到2006年,M国房价持续上涨,甚至到了一个极其恐怖的地步。
就仿佛一个巨大的泡泡,在不断地变大,变大,继续变大……
直到破裂的那一天。
造成M国房地产泡沫破碎的主要原因有二。
第一个,就是从2004年开始,M联储不断加息,导致贷款成本飙升。
原本贷款一百万,每年只需要付百分之一的利息,随着浮动利率加息,现在每年要支付百分之四,百分之五,甚至百分之六的利息。
大部分人,无力偿还利息,只能被迫违约。
本来到了这一步,也算不得什么,可要怪就怪,这些M国银行,为了转移风险,将所有的房屋贷款,打包成了各式各样不同的债券,基金,保险。
甚至将这些玩意,包装成高收益,低风险的产品,卖的到处都是。
试想,有一天有人买了一支基金,因为M国房价的持续走高,他赚取到相当之多的利润,突然有一天,这基金开始大幅度亏损,下跌。
那你要做的第一件事是什么?
肯定卖出这只基金,及时止损……
所有持有M国房屋贷款证券,基金,保险的也都做出了这个决定。
于是这些卖掉房屋贷款的银行,就遇到了流动性危机,俗称,挤兑……
太多的人来将手里的证券,换为真金白银,这些M国银行压根掏不出这么多钱。
这时候,也遭遇了泡沫破碎的第二个问题……
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