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第30章 发现问题（第2页）

不过，甄所，我想今天晚上能不能加个班，先把平面和总平面上面的技术问题给扫一遍，该改的，明天让他们先调整了。正好搁着这个效果图的事情，我明天也安排不了别的工作任务。提前把平面的问题搞清楚，也是在节省时间。这样的话，后面再去完善各层平面以及户型的时候就不会出太多的问题了，也一样可以提高效率。相当于是把后面的一部分工作提前了吧。”

甄所思考了一下，说道：“好吧，那今晚就加个班。不过，你也别跑，你也认真的看一下，把你觉得能够或者应该改善的或者调整的地方也标出来，我们商量一下，明天正好趁着甲方过来的这个机会，主动和他提出来，对方案进行进一步的优化，这样也是可以提高我们在甲方心目中的形象的。”

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段然尴尬道：“好吧，还把自己给搭进去了，甄所，不厚道啊。”

甄所坏笑着说道：“算了吧你，你很厚道是吧？谁也别说谁，彼此彼此吧，哈哈。”

段然无语。

不过甄所这决定倒是真的可行，没有问题的。反正要和甲方沟通，顺便改善一下方案。其实也是在给自己一个在甲方面前露脸的机会啊，这还是在为自己考虑。不然甲方知道你段然是哪根葱啊。这样就有了在甲方面前表现的机会了，对自己只有好处，没有回坏处。当然，如果自己没本事，那就怪不得别人了。

段然：“我去发资料给你。”说完就出去了。

段然回到方案组，打开图纸，认真的看了起来。

甄所这时坐在自己的办工桌前，打开了段然发过来的图纸，眼睛看着电脑屏幕，不过却是无神的，他的心思早就飞到了别的地方。

段然认真的看了一遍以后，在打印纸上写出了几条修改意见。

一、总平面：

1、建筑布局过于平均，根据用地的特点，可以适当抽掉用地中间的一栋建筑，形成一个中央绿化广场，集中做一部分绿化和景观以及活动设施。减少整个建筑群的视线遮挡，使整个建筑空间更加的开阔和舒适。

2、把广场后面，正对广场的一排建筑高度做到限高的极致。这样不但做足了容积率，同时，这排建筑的视野和通透性都最好，可以减少销售压力。

3、把用地两边的两排建筑，轴线上尽量对齐，特别是开间方向上。这样便于地下室的设计，提高地下车库的利用率。

4、地下车库出入口，由垂直于地下室的方式改为贴着地下室轮廓的方式。这样不浪费空间，同样可以增加地下室的利用率。

5、地下车库出入口由两个出入口，改为一个双向出入口和一个单出口。这样已经满足规范需求。同样的不影响使用。因为，一般情况下，物业在管理的时候也是会一个出口和一个入口，很少会一个口子既出又入的。这样容易造成堵塞和剐蹭。

6、在中间的绿化广场上开设部分天井，解决地下室的采光和通风问题，合理降低能耗。

二、平面

1、两房的户型，客厅统一调整到4.2米宽，主卧室调整到3.6米宽。这是正常使用的情况下，人们感觉比较舒服的最小尺寸。再小了，就会让人感觉非常拥挤，狭窄。因为，看过了户型，同样的面积，合理调整是做的到的。

2、三方的，四房的户型，统一将客厅开间调整到4.5米，主卧室开间调整到3.9米。做大户型就要有个大户型的样子。

3、所有的住宅户型，轴线尽量拉通，一般可以按照每个户型在开间方向上形成两个或者两个半的完整的，开间不大于7.5米的框型构架，这样受力明确，刚度好，利于抗震对于结构方案布置是非常有好处的，可以降低结构成本。

4、核心体部分，户型与户型之间应提前设置结构板或者连梁，使中间核心体细腰部分的宽度大于前面小户型开间宽度的12，避免形成规范上所谓的细腰。结构连接部分可以设计为阳台或者设备平台，也可以用来赠送部分，偷面积使用。反正是不会浪费，可以增加卖点。

5、核心体部分剪刀楼梯通过连接部分，各层开窗，避免采用机械加压送风，降低设备造价和建筑造价。因为这样就不需要加压送风井了。

6、水电井统一改为600宽的外开门，外操作模式，减少建造成本，降低公摊率。

7、住宅第一层，所有户型统一赠送十五平米左右的花园，减少销售压力，增加户型价值。

其他太多的，牵涉到平面要大改动的问题，这个时候是不适合再提出来了。这改动已经够厉害的了。

整理完这些意见已经是晚上9点半了。段然打印了一份图纸，拿着去了甄所办公室。

甄所办公室中，段然推开门一边走过去一边说道：“甄所，我已经整理完了，这是几条意见，你先看下。”

设计图纸可以说没有最好的，只有更好的。不管是什么样的设计，让人看了，总有能够修改的地方。至于说多一笔嫌多，少一笔嫌少，这种逻辑不能用在建筑设计上。设计是服务行业，没有创造性，所以有时经常得不到应有的尊重。

甄所心说，可以，速度还挺快。甄所站了起来，走到了小沙发的旁边，接过了段然递过来的打印纸，一边说道：“好的，你也坐。”一边坐下来看了起来。

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