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第174章 房地产利好爆棚 下周继续涨（第1页）

房地产利好爆棚下周继续涨

上周大盘放量上涨，周末虽然证监会虽然没有召开新闻发布会，但证监会召开了2024年系统工作会议，确定了要突出以投资者为本的理念重点完善发行定价、量化交易、融券等监管规则，提高了广大股民的地位，推动将市值纳入央企国企考核评价体系研究从信息披露等角度加大对低估值上市公司的约束，算是给大家吃了一颗定心丸，上周市场虽然有反应，但周末房地产方面利好爆棚，市场人气很旺，大盘有望继续上行。

一、房地产利好云集:房地产涉及到上下几十个行业，居民财富70%以上都在房地产，房地产活了，大家的家庭负债表就提高了，大家消费就有信心，股市也会涨起来，股市涨起来，更多的人有钱了，然后又有更多的人去买房子，然后整个经济都活了，这是一盘大棋！周末房地产利好主要集中在以下几个方面：

1、国家金融监督管理总局召开会议部署落实城市房地产融资协调机制相关工作；2、筛选确定可以给予融资支持的房地产项目名单向本行政区域内金融机构推送；3、广州：放开120平方米户型限购27日起正式实施；4、广州：名下已有120平以上住房不计入名下已拥有住房套数核算。

重点是后面两条，广州敢为天下先，放开120平米以上房子限购，有钱人可以换大房子了，重点是后面建设的房子，库存的房子等基本都是大房子，全国有钱人是很多的，比如，各种企业老板，各种网红直播，各种文学艺术培训类等等，他们不缺钱，缺乏的就是购买大房子的资格，对国家来说，卖一套大房子，相当于卖几套小房子，对去库存的效果将会非常显着，房地产不就活了吗？

保障刚需，鼓励改善，刺激豪宅，这不就是现在政策所支持的吗？信心来自于价格上涨的预期，至少房地产不能再跌了，广州打出了放开的第一枪，同类的北京、上海、深圳会跟进吗？对大A来说，只要房地产稳了，下周就继续涨吧！

二、口服司美格鲁肽在华获批上市:诺和诺德旗下司美格鲁肽片获国家药品监督管理局批准上市，这是国内首个获批上市的口服GLp-1受体激动剂。今年以来包括华东医药、华阳智能、复星医药、普利制药、翰宇药业和圣诺生物在内的6家上市公司在互动平台回复有司美格鲁肽相关业务布局。此外，包括一心堂、博瑞医药、健康元、甘李药业、金城医药、德展健康、万邦医药、诺泰生物、普洛药业、丽珠集团、爱美客、华润双鹤和金凯生科在内的13家上市公司也有相关业务。

去年因为马斯克的网络宣传，司美格鲁肽一跃成为爆款“减肥神药”，A股市场受到了一轮爆炒，当初的龙头是常山药业、双鹭药业和百花医药，这次还能启动吗？

三、*St正邦：预计2023年净利80亿元-100亿元同比扭亏；*St正邦发布业绩预告，预计2023年归母净利润为80亿元-100亿元，同比扭亏。公司业绩较上年同期大幅增长，净资产转正，主要原因是公司重整计划已执行完毕。公司实施以股抵债产生的重整收益预计约175亿元—185亿元

St正邦报告期内，生猪业务净利润亏损30亿元—40亿元，但实施以股抵债产生了175亿元—185亿元的收益，最后赚钱了！成功保壳！这也是一种神操作，主业亏损要退市，可以以股抵债赚钱，A股市场真是套路多，防不胜防啊！不知道其它公司能不能效仿？但到目前为止，还没有看到任何反应。

1月A股整体延续弱势回调，投资者对经济增长信心和宏观政策力度悲观预期并未得到扭转。在1月下旬央行超预期降准、定向降息，相关部门迅速发声出台措施稳定资产市场的举措下，市场风险偏好有所改善迎来反弹。当前的关键在于1月底的反弹持续性和空间将如何？展望2月，认为市场还将面临诸多考验，在投资者关键信心并未显着扭转或者改善之前，市场反弹的时间和空间都面临较大不确定性，因此整体倾向于认为市场仍将继续呈现震荡走势，等待基本面改善验证或者宏观政策力度加码确认。当下市场需要考虑的影响因素在于：一方面此前市场担忧的核心在于经济预期和宏观政策力度预期都较悲观，这种悲观的预期仍然需要更多更大政策力度的提振；二方面具体到2月份，市场还将面临较多的考验，如m.联.储.降息表态、1月金融数据能否超预期、宏观流动性能否继续加码宽松、春节消费数据能否快速修复、节后两会政策目标的博弈等。

央行和金融监管总局联合印发《关于做好经营性物业贷款管理的通知》，明确提到“2024年底前，对规范经营、发展前景良好的房企可发放用于偿还房企及其控股公司（含并表子公司）存量房地产领域的相关贷款和公开市场债券”，表现出政策对房企融资侧的支持力度加大，同时房企表内商业型房地产有望得到盘活进而改善房企流动性。近年来部分房企逐渐加大对经营性业务的发展力度，投资性房地产资产规模占比可观。认为头部房企展现优秀的运营管理能力具有资金优势，市占率有望进一步抬升，供给端政策持续放松或对部分房企产生较大边际影响。

市场赚钱效应明显。走势上看成交量也明显放大，增量资金明显入场，而且形态上看一阳穿多线，强势特征抢眼，而且好的一点是早盘加速上攻后午后并没有拉跨，市场情绪进一步积极。不过毕竟三个交易日接近200点的回拉，后续要无量配合，逼空行情短期看恐将难以支撑，或有整理的可能，不过目前看基本整理也属强势格局。创业板指也走出底分型格局，成功收复5日均线，接下来注意13日线的突破情况。另外前期表现低迷的中证1000、中证500、国证2000等指数也明显回暖，指数协力下对后续行情走势也将发挥积极影响。

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