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黄粱虽然明白这其中的道道,但他本身并没有开店的意思,做个收租大佬有钱有闲不香么,何苦还要自己累死累活地忙活生意呢。
再说了,自己也未必是经商的料。
所以啊,还是老老实实做大房东这个有前途的行当吧。
“之前是怎么定的呢?”黄粱抿了一口茶,开口问道。
“哎,之前我只签了三年,租金是200万一年,半年一付。现在还有一年到期。”说完,本就不大的眼睛眯成了一条缝,吐出一口烟,静待黄粱的反应。
投资回报5%,这是一般商铺的情况,但并不适用于学院路这种优质店铺。
黄粱是学社会学的,对于这方面多少也了解一些。对于优质商铺而言,一般投资回报率都在8%以上,有的甚至可以达到10%-12%。
当然,因为这间商铺面积太大,所以出租时倒也多了一些限制,毕竟很多店根本用不了这么大面积。
但同样的道理,在学院路这种拥有如此之大的人流量的区域,像这么大面积的商铺,同样也是稀缺资源。
“那你的想法呢?”黄粱没有轻易表达意思,而是将问题推了过去。
别以为汪德旗说话直来直去像个粗人一般,就以为人家没城府是爽快人。黄粱心里清楚,没点心思的人,是折腾不出来这么生意火爆的店的。
汪德旗同样在琢磨,这小子虽然年轻,但看样子也不好糊弄啊。看来还是得出点血才行。
“黄总啊,你看这样行不行,咱们合同五年一签,合同期满我有优先续约权。”
见黄粱没反对,汪德旗心中一喜,能够续约的话,心中的石头至少落下去一大半。
他最怕的就是新业主眼红自己生意好不肯续约,这样的话,哪怕自己的团队还在,但换个地方之后能否还有这样火爆的生意,那还真是未知数。
毕竟当初自己开这个店的时候,也没想到过会有今天这么好的生意啊。
“至于租金的话,我在之前的标准上再上浮10%,一年一付怎么样?”
汪德旗故意顿了顿,以示自己是经过了反复思考的,眼中闪过一丝精光。
“呵呵,这条件我估计还得再考虑考虑,要不咱们还是等这份租约结束后再来谈续约的事吧。”
黄粱喝完杯中的茶,将玲珑秀珍的小茶盏倒扣在茶台上,干脆地起身。
“哎,老弟,别着急啊,这都到饭点了,咱们先吃个饭,慢慢谈嘛。”见黄粱要走,汪德旗顿时急了,急忙想去拉他的手。
黄粱不耐烦地摆了摆手,一不小心露出了手上的腕表。
咦,这块表,有点眼熟啊。
汪德旗心里一嘀咕,这不是江思丹顿那块30多万的传承系列手表么。要知道,他自己戴的还是十来万的积家。
“汪总,我是爽快人,也是个怕麻烦的人。”黄粱顺手牵起身旁陆雪的手。
啧,又白又嫩又滑。
陆雪脸一红,轻轻地抽了抽,没抽出来,又不好当着外人的面耍性子,只好由着他牵着了。
“那按您的意思?”汪德旗迟疑地开口。
“今年的房租,200万,这个就不变了。”黄粱现在缺钱,也懒得多废话,“后面跟你签五年,五年后你有优先续约权,这点也没问题。”
“至于租金,我有两个方案,一是一次性给我五年租金,每年240万,再续约时租金涨幅不超过20%”。黄粱慢条斯理道,“要么一年一付,每年300万,再续约时租金涨幅不超过10%。”
“这...”汪德旗脑子飞快转动,这两个方案自然各有利弊。
第一个方案虽然房租便宜了点,但一次性拿出五年租金,自然还是有点压力的,但也不算太大。
第二个方案一年一付自然更好,但平白无故每年多付60万,多多少少还是肉疼的,要知道多少人一年都赚不到60万呢。
就这样默默想了几分钟,黄粱不耐烦地看了看手表,又准备起身离开。
“黄总,我就选第一条吧。”汪德旗终于还是下了决心。
这个店一年毛利就有千把万,涨这么点房租其实都在心里承受范围,“咱们什么时候签合同?”
“现在太晚了,明天上午吧。”
黄粱打了个哈,之前逛街那会儿精神过于亢奋,所以到了现在这个点,还真是有点疲惫了。
“好的,我会提前把钱准备好,咱们签完合同钱就能到账。”大事谈妥,汪德旗又恢复了之前直爽的模样。
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