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第496章 单平破万（第2页）

顿了顿，伍安邦侃侃而谈道：“房价卖多少，卖高卖低，都是市场经济行为，假设，十亿拿地，房企建成之后，一平米单价就不可能低于一万，低于一万就要亏本。”

“好家伙，听听这口气！”

李旺云闻言，满面惊容道：“你去湘沙市打听打听，省会房价一平米才多少？你区区一个桃坪县就敢卖一平米一万？”

伍安邦无奈道：“如果定价一万卖不出去，房企为了少亏点，也不得不降价八千、七千，市场是有内在规律的，不必过度操心。”

“伍安邦！”

符英华提高嗓门，厉声道：“你这是在回避项市长的问题，现在我们问的是，一旦大量群众投诉房企，难道你想看到第二次群体抗议事件？”

“领导不必担心，哪里需要群众抗议，只要群众磨磨蹭蹭，迟迟不掏钱买房，房企回款压力很大，必然要降价打折促销，就和商场即将过期的商品一样。”

龚铭辅立刻摆手打断伍安邦的话，强调道：“你搞的这个长郡中学桃坪县分校，拥有直升长郡中学本部高中的名额，想要将孩子塞进去的家长必然很多，但万一，他们就是不想掏钱呢？”

这是什么强盗逻辑？

可出乎伍安邦的预料。

项南和李旺云纷纷点头。

符英华更是铿锵有力，道：“老百姓只知道，我国是实行义务教育的，你非得逼他们买学区房，他们会坚定认为是乱收费。”

伍安邦楞了一下，情不自禁的点头表示赞同。

穷山恶水出刁民这话难听，但桃坪县毕竟不是北上广，当地一些穷苦群众的思想，确实属于比较蛮横的类型。

“事情不会发展到这一步的，在房企开始破土动工前，所有的学区房都会销售一空。”伍安邦自信满满道。

看着齐齐发愣的四位领导，他耐心道：“房企拿地价很高，高到压缩了资金链，他们是没钱盖房的，所以一旦拿到地，他们就要将其抵押给银行，贷出钱来盖房，同一时间，做好楼盘规划，即可开始面向市场销售。”

预售制！

这个在十年后，房企纷纷暴雷，留下无数烂尾楼的模式。

如今的符英华四人并不陌生。

只不过他们无法想到，预售制会玩得这么溜。

真实情况是什么？

房企高价拿下第一块地，拿到地之后抵押给银行，拿着银行贷款，去抢第二快地。

那第一块地的盖楼钱从哪里来？

当然是买房户的预付款啊。

在这无线套娃循环的疯狂上杠杆模式中，一旦房企资金链断裂，也就能理解为何会留下那大片烂尾楼了。

“如果领导心存担忧的话，我可以写一份保证书，投诉举报甚至上访，一定是有的，但绝对是在一个正常范围内，不会各位领导为难，一旦投诉举报数量激增，我愿意负责。”

对伍安邦这轻飘飘的保证。

项南冷着脸，一拍桌子道：“负责，你拿什么负责？提头来见吗？”

“可问题是现在已经签约了！”伍安邦眨了眨眼，低声道。

他为什么不给市领导打招呼？

就是要造成既定事实。

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