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第40章 举牌专业户（第2页）

“华尔道夫折算下来约合每平米7.3万人民币，而且终身产权，与北京金融街拍卖地价每平米十万块且只有40年使用权相比，与纽约中城地区周边住宅价格每平米售价约20-30万人民币相比，我们觉得有很大的盈利空间。”

“我们的投资决策都是很谨慎的，要判断这个商业模式能不能盈利，现金流能不能持续，能不能带来财务回报，这就是我们基本的投资逻辑。在这个基础上，我们对不同的项目进行比较选择，对不同地区行业进行资产配置，筛选回报率高的项目进行投资。”

“概括来讲，Ab的任何投资都从三个维度考虑，即选择成本和效益、综合成本和效益、财务成本和效益。我们公司内部的决策都由专业人士负责，我没有决策权只有否决权，所以我们在投资上即谨慎又有很强的执行力。”

不过，圈内人对于肖晖的辩解，几乎都是嗤之以鼻。

Ab集团宣布以19.5亿美元收购美国纽约华尔道夫酒店后，宣布将全面翻修华尔道夫酒店两至三年。重新开业后，部分酒店客房或将改造成公寓住宅出售。

一次，凡三在香江结识的云中来，与肖晖同时参加一次论坛。

当时，肖晖主动聊起了这个收购案例。

“这个酒店等于是我们通过市场赚来的，不花一分钱。我们买的时候是1万美金，现在当地的价格是4万美金、6万美金，我们卖掉一部分的住宅，留下一部分酒店”。

对此，云中来坦言：“你这是国内经典的打法——空手套白狼，我也好奇，按说这个路数，美国人也不傻，他们也能做出来，为什么他们没做呢？”

坐在一旁的肖晖解释：“美国有一个1031法案，这就是走出去的机遇。它在曼哈顿上所有的东西都转化过了，唯独只有这一栋楼华尔道夫没有转化过。”

“我明白了，你这个就是纽约市的独一份儿，让你捞上了。就剩这一个，恰好给你了。”

“有两个”，肖晖解释，“我觉得不得不佩服美国上市公司的精明。”

未待说完，云中来打趣道：“我也佩服你的精明，这天上掉馅饼的事，怎么不掉我的头上呢？”

Ab集团早期创业期团队的一位核心成员坦言，肖晖败在性格。

他说，肖晖的性格，随意，狂妄，对外层面，他注重装束打扮，但在内部，他穿得都比较土，皮带、衬衣、裤子、袜子等等完全没有穿衣章法。

有两件事给他特别留下印象。

第一件：Ab年会时，各分公司老总都在现场，肖晖就直接呼唤分公司老总为“小x”，“小d”等等，一副土大款气质。

第二件：保监会的人来Ab检查时，4个保安拦着大门，最后保监会的人没有进来。

不过，肖晖精力确实非常充沛。

这位Ab前高管说，肖老板一个人的工作量，几乎等于3个上市公司高管的工作量。

晚上11点，凌晨2点，凌晨3点，凌晨5点，他随时随地都可以叫人开会。凌晨，他滔滔不绝地谈论业务，是家常便饭。

这哥们也被凌晨叫醒过开会，凌晨2点开完会后，早上6点钟，肖晖就已经起飞出差了。

一次，Ab早期创业团队在黄浦江畔聚餐聊天，肖晖指着黄浦江畔的一排排楼房，手一挥说：“以后，咱们想买哪栋楼就买哪栋楼。”

当时的肖晖，脑子里全是梦，眼睛里是光。应该承认，这是一个努力向上发展的年轻人，虽然他有些不择手段。

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