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第329章 主动降低容积率（第2页）

唐缺无所谓：“我也没打算对外出售啊。给员工盖一些宿舍，有什么问题呢？”

王玉石瞪大了眼睛：“嗯？”

他有点不信。

唐缺作为一个地产老板，拿着这么好的一块地，不盖房子出售，却拿来给员工当宿舍，他真的不信。

唐缺又道：“何况，你怎么知道我会亏钱？既然王总推高了这块地的价格，万壳看中的另外几块地，我们天河地产，也会去帮忙的。”

王玉石听了唐缺的话，脸都黑了。

拿地，最忌讳的就是置气乱斗，那样，所有的地产商都会受伤。

一般来说，一个地块出来，大家就都开始运作了。

有时候互相合作建设，有时候我让给你，但是下一块地，你必须让给我。

打出火气的时候，不是没有，就像在这次013地块的竞拍上，天河地产和万壳的情况。

但比较少。

往往看似火花四溅的场面，其实都是做给大众的样子，背地里，早就确认好了价格和中标方。

——

拿地结束后一天，唐缺安排周珊珊，秦梦瑶，还有天河地产几个经理，办理手续。

并且让吴鼎成联系设计公司，开始设计。

鼎成园林的设计能力，基本成熟，能自主设计这种小区。

但是之前规模太小，主要还是针对景观园林，对于小区的规划和建筑主体设计，依然需要学习，所以唐缺让吴鼎成联系设计院，一起合作设计。

唐缺提出要求。

“基本的要求就是人车分流，地面上不允许进车，全部进地库，可以从经十路进出，而人的地面进出口，可以从东西两边的路，也可以从经十路进。”

“地下车库可以两层，保证车位比在一点二以上。”

“还有容积率，不超过一点五。”

吴鼎成挠头：“这个地块，要求的容积率，不超过一点九。咱们一点五，是不是太低了？容积率越低，低价摊在房价里，就越高啊。”

容积率一点九，意味着一平方的地，能盖出一点九平方的房子。

地产商，当然愿意把容积率弄的高高的。

但是国家有规定。

容积率是指一个小区的地上建筑总面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。

对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

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有的开发商，把容积率做到三点几，甚至更高，进了小区，就感觉压抑无比。

地块在拍卖的时候，往往就已经规定了这块地的容积率。

但是地产商为了多赚钱，拿到地之后，疏通关系，然后拿到政策，提高规定的容积率。

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