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陈百川顿时来了兴趣,张恪清还真有办法。
遇上这件事,他们整个江城领导班子开了三天的会,也没讨论出解决办法,他也打电话求助了其他人,可别人也没有类似的经验。
最终无奈之下,才给张恪清打了个电话,抱着的也是死马当活马医的心态。
果然还是张恪清能想到好办法。
不等他追问,张恪清就直接说道:“陈哥,现在的难点有两个,第一个是这家地产公司资金不足,如果将这笔卖房子的钱退回去,整个项目运转都会陷入停滞,资金链会断裂,这个是江城无法承受的。”
“第二点是你们不能被动妥协,否则这个责任落在头上,谁也扛不住。”
“那么能否将这两栋楼的土地单独切割出来,土地属性转换为住宅用地,给这两栋楼合法的手续,允许正常销售。”
陈百川急了:“恪清,那这还不是我们妥协了吗?哪怕以后可以加强监管,不再让此类事情发生,可影响也会极差。”
这样倒是牵连不到孙颖书记,可他的仕途就彻底完了,将来根本不可能翻身。
张恪清安慰道:“陈哥,你先别着急,听我说完。”
他知道陈百川现在已经慌了,换做之前,肯定会耐心听他说完话的。
“我的办法是土地转换之后,这两栋楼直接没收,毕竟是地产公司违法在先。或者是让市里低价买下来,对已经出售的房屋,给与办理相关的产权证,但要求他们补齐市场价差额的房款,最好是将钱都退给他们。”
“如果能都退了,这两栋楼可以改造为人才公寓。如果不愿意退,愿意补钱,那么就将剩余的也都尽快卖掉。”
“这样江城政府的钱没有亏,还能赚上一笔。百姓也没有亏,他们还是买到了好房子。对地产公司,也算是做出了处罚。”
“同时地产公司原本收取的资金也暂时不必退回,他们还有钱继续完成项目开发,项目也不会烂尾。”
很多话张恪清没有细说,但相信陈百川能够想明白。
比如购买地产公司这两栋楼的必须是江城国资的地产公司,如果其他已经交了定金,或者是全款的人不愿意退钱,非要补钱留下,而剩下的房屋不太好卖,办法也有许多。
可以宣布那边很快会建造一个重点小学,这两栋楼划为学区,到时候公职人员都会抢着买。
甚至未来想要继续追究地产公司责任,也可以将地产公司之前违规卖出的钱收回来。
陈百川听着张恪清的办法,眼睛越来越亮:“恪清,果然你是有办法的。”
这个想法虽然大胆,可确实行之有效。
比如直接没收,这个理论上是可行的,因为那两栋楼确实属于违建,按例应该强制拆除,并给与相关的企业高额罚款。
现在不罚款了,卖掉的那些钱也不追讨,反而市里还会替地产公司拿钱补偿给那些交了钱的百姓。
回头改造成人才公寓,土地属性变更也更容易,操作更加简单。
要是反对太大,就像张恪清说的,可以低价买下来,再改造成合法的住宅,回头卖出去,能赚回一笔现金。
无论怎么操作,江城政府都不会亏,百姓也不会亏。
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