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第536章(第2页)

接着她又补充道:

“这个只是花旗银行的地产,您要是觉得不好也没事,咱们再去其它银行看看。”

徐禹理接过李贝贝递过来的资料,仔细的看了一遍,其实现在香水巷都有哪些烂尾楼,他心中大概都有数,花旗银行里确实有两个不错的地产!

看完后,徐禹理指着一个楼房的信息给李贝贝看:

“外甥女,你看看中环威灵顿街这个怎么样?

占地面积一万五千平尺,预计建设十三层,为商住两用,下面四层原计划做为商场,上面九层为住宅,地下一层是车库!

现在已经完成底下一层到地上三层的基础建设。起拍价200万。”

接着他详细的介绍道:

“这个大楼我知道的特别清楚,它本来是艾瑞地产开发的一个项目,当初他们竞拍这块地的时候只用了二百四十万。

后来由于房价、地价涨得飞快,他们又用这块地抵押借出来三百五十万。

本来这些钱足够他们建设完这栋大楼了,可是他们太贪多,用这个钱又买下了油麻地一块地皮。

然后又用油麻地的地皮,抵押往外借建房款,想同时开发两块地皮。

可从去年年初,房价大跌开始,他们就陷入了资金紧张中。

本来他们买这块地的二百四十万就有一百四十万是借的,然后他们又借了三百五十万,再然后又借建房款,

如果房价地价一直上涨还好说,可是房价突然下跌,地皮在贬值,房子也没人买了,他们公司立刻就瘫痪了!

银行开始清算他们的财产,可是把他们手里的两块地全部赔给银行,还不够他们还债的,由此他们也就成了负资产者!”

李贝贝听得唏嘘,这会儿的人是真敢干啊!拿一百万去搏上千万的东西,不亏他们亏谁?

“三舅,那你知道现在这块地的大概价格吗?咱们如果竞拍的话,最高能出到多少钱?”

徐禹理给李贝贝分析,

“现在这块地的价格大概在两百万左右,他们的审批手续,再加上他们的四层基础建设,大概价值在二百八十万左右。

但我说的这个是成本价,如果你把这个大楼盖完,往外卖的话,

按市场价,一万五千平尺,十三层,就是二十二万五千平尺,如果按三万一平尺算,那总价值就在585万!”

李贝贝在脑中把这一堆数字反复的琢磨了一遍问道:

“那如果我把这个拍下来了,盖剩余的那十层需要多少钱?”

这个答案徐禹瑞张嘴就来,

“一万五千平尺盖一层大概十五万块,全部盖完的话就是一百五十万!”

“也就是说,我如果三百万拍下来,就能赚一百万,如果四百万拍下来,那我就是等于用市场价买了一个现成的大楼?”

徐禹瑞想了想,说道:

“原则上是这样的,但我个人觉得中环是整个港岛的中心,以后的房价肯定不会差的。既然你手里有钱,投资这里肯定是不会亏的!

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