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210 剖析（第2页）

陈晋既然想吃凤凰城这块肉，自然是对它做过一番调查的。

根据之前的公告显示，凤凰城项目成交的地价在8900多每平方米，总建筑面积在60万方左右。

正常的造价，自然是不可能达到3800每平方米这个天价的。正常的毛坯造价大约只需要2500-2800左右。只不过凤凰城的设计规划中，它是按照每平方米2000标准精装交付的，所以造价才会偏高。

只不过普通人自家装修买建材价格和建筑商的购买量可是没办法比的。普通人2000一平米的标准，要是建筑商大批量采购的话，成本说不定连1000都用不上。所以才说夏阳飞够毒！

如果算上每平方米3800的造价，再加上8900多的地价。那么凤凰城项目，光是房子每平米的成本就高达12700多，这还没算上必须的绿化成本、各种各样的设备成本以及公共建设配比之类的额外成本。

别的不说，光是要把小区周围的荒地修成符合标准的马路，就需要一大笔钱！因为政府规定，开发商在开发建设的同时，是必须承担项目周边道路及各类管道等城市基础建设的。

这些要是全部都加起来的话，周立海每平米的成本可能会高达13000多！

可是根据项目周围的二手房行情来看，这个区域的成交价也就只有14000左右。就算凤凰城因为是精装修交付，价格可以稍高，但也绝对不可能突破16000！

这期间还要再加上项目开售后的大量的营销宣传成本，以及销售成本，如果真按照夏阳飞的报价，那么就算凤凰城最后顺利售罄，周立海这个开发商也已经没有多少钱赚了！

因为他还要承担银行贷款的利息！换句话说，能够保本就算周立海经营有方了！这也是周立海一直纠结痛苦的病根所在。

不过这一切都不关他夏阳飞的事情，只要3800的价格拿下了这个项目，那么他为建筑商，就是20多个亿的营收，刨除成本的话，他的收益或许就能达到几个亿之多！

这还不排除他有可能把一部分工程外包所赚取的差价！

“这个夏阳飞，还真是打得一手好算盘啊。就是不知道他答应了那个副局长多少利益，才让对方肯出手相帮？”陈晋暗暗想着。

下午可不光是他一个人在忙，祁旭光和蔡乾坤同样没有闲着。

规划局那边的渠道，祁旭光本就拥有。在拿到了周立海递交的资料后，祁旭光发现周立海的项目规划根本就没有任何问题。按照标准流程走的话，也早就应该批复了。

换句话说，周立海现在的尴尬境地，完全就是夏阳飞一手造成的！

于是，陈晋就把这些事实，都一一告诉了周立海。

“我艹他妈的龟孙子！”周立海果然怒不可遏的直接开始了长达一分钟的咒骂，直骂得脸红脖子粗的，喘着气，显然是真的气急攻心了！

他说道：“我就觉得哪里不对劲，项目规划明明是找了专业设计所设计的，怎么就会出了问题？原来是这个王八蛋憋着坏坑我呢！”

“周总，稍安勿躁嘛。这不是还有我呢？”陈晋笑道。

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