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第2769章 土地（第1页）

金明浩开车去了松坡区。，松坡区在江南区的东边。开车的的话，半个小时就可以了，而这半个小时是指从江南区中心到松坡区，而这一段路算是非常拥挤的路段了。毕竟是整个韩国最繁华的地段，每天都时候，只有凌晨几个小时才会安静下去，其他的时候，即使晚上10点也可以看到有人在江南区这里的酒吧夜店聚集。而今天下着雨，瑟瑟秋雨让街上的行人少了不少，不过依旧有很多人打着伞跟自己的同伴在逛街。金明浩开车穿过这些地方，直接去约定好的地方。那是一块半山地，面积很大，在韩国，很多地方都是有坡的，在首尔还好但是到了京畿道之后不乏一些房子都是建立在山根底下的，也有小区建立在山底下，而这一次金明浩要看的这块地，面积达到了1万平方米，这个面积不小了，足够建起20多栋韩国这边的公寓楼来了。韩国这边的公寓楼一般是70到100多平方的，不过面积一旦超过了100平方，价格就会毕竟贵所以通常都是7，80平方米的建筑。而且这边很多的公寓都是个人建造，用来收房租，而在韩国，有两种方式，一个是全租，给予相当于这个房子的一半价值的租金为期一年，房东可以拿这笔钱去投资挣到多少就看你自己的本事，但是结束租期之后，这笔钱要全部返回。还有就是月租，付一部分押金，然后每个月支付一点租金，这个月租的租金是完全给房东的，不需要房东再退回。基于韩国这样的制度，也诞生了很多房东拿着押金跑路的情况，毕竟房子没有过户还是房东的，而一栋公寓楼按照四层算，在首尔一般地区算，一层两户，要是全部租金的话，那么房东一下子一年到手的全租金就是24亿韩元到48亿韩元，这还是普通地区的，根据房子的年龄计算，房子越久，这个金额就会越低，房子年龄越高，租金越贵，而在比较繁华的地区，一栋高6层的公寓楼，每层2户的话，房东一下子可以拿到接近60亿韩元的租金。

60亿韩元相当于3600多万人民币。而这些钱足够房东再次建一栋公寓楼出来了，售卖，租赁都可以。所以在韩国有很多房子的人跟在国内很像，都是富豪，不过韩国有房产税，国内只有几个城市拥有房产税。而一万平米的土地虽然是半山地，其价值也是接近百亿韩元了。这还是比较偏僻，未开发的。后期投入成本比较高，所以才是这个价格的。不然价格过百完全不是问题，金明浩开车差不多40分钟，到了那个地方，到了之后金明浩下车，打开雨伞，走了过去，这片土地都被土地的所有人用拦网拦了下来，不然过不了多久，就会成为一些不道德的人的垃圾场。“您好。”一个三十多岁的女人从金明浩不远的车上下来了。然后打着雨伞走了过来。“您好。”金明浩问好。“哦莫呀，我原先还以为是跟您同名的呢！”女人走了过来，看到雨伞笼罩之下的金明浩的脸之后，顿时后退了两步，然后捂着嘴，惊喜的笑了起来。“是我。”金明浩点点头。“啊，您好，我是ST地产的李美宣。”负责这块土地的地产经纪人看着金明浩介绍道。“我是金明浩。”“哎，那我现在就打开大门。然后开车进去，因为这块土地比较大。走路的话不方便。”李美宣从口袋里面把钥匙拿了出来，打开挂着铁链的大门。“请您跟我来”李美宣打开大门之后，看着金明浩说道。金明浩点点头，然后跟着李美宣走到她的车边，很普通的一辆现代车。“请上车。”李美宣看着金明浩说道。“好。”金明浩把雨伞收了起来，甩了甩，把上面的雨水甩掉之后，金明浩打开车门坐了进去李美宣则是坐在车里系好安全带，见金明浩上车之后，脸上的笑容一直没有消失。“哇，真的是太让人激动了啊！”李美宣看着金明浩说道。“我是您的粉丝。我还加入了好几个应援网站呢！”李美宣生怕金明浩产生误会，下车走了，那样这笔交易基本上就是泡汤了，而高昂的佣金跟她也就没有一点关系了。“这样啊！，我也是没有想到啊！”金明浩看着李美宣说道。

“今天真的是荣光啊！，好了接下来，我开车带您进去看看。这块土地是面积，3平方米的土地。面积很大，而且是在松坡区这块，价值很高。”李美宣开车带着林玄子进去了，李美宣一边开车一边向林玄子介绍这块土地的情况。“那这块土地样子也不错，虽然有半山地这个缺点，可是开发成别墅也是不错的选择啊！为什么没有做呢！”金明浩看着李美宣问道。“哎，原本这里是计划今年开发的，这块土地是05年到了现在主人的手里的，本来土地的主人是打算开发成一个单独的高档社区，本来是打算用银行借款的方式的，可是08年突然产生了经济危机，所以银行收紧了贷款的事情，土地的主人想要开发的念头也就因此中断了，他手上原本的钱也投入了他原本的事业上了，于是这块土地开发的计划只能是取消了，现在即使开发了，也很难售出的，所土地的主人为了弥补损失，只能是忍痛割爱了这片土地。”李美宣给金明浩解释着这片土地没有开发的理由，而林玄子也点了点头，原来是这样啊！“这片土地总体上算是平坦的，因为这个小山也不算是太高，地势的话有25度左右。而且从山上有几条小溪流出，算是不错的自然条件，，山上的树木也是毕竟多，以后这里要开发的话，可以直接从山上挑选树种然后移植到这片土地的各处。”李美宣把这块土地的优点给金明浩介绍着。

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