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江辰瞥了一眼林敏霞、邵英杰俩人,见他们俩都是强忍着笑意的模样,就知道他们对方才的“报复”很满意,个人的小恩怨解决了,接下来的话,就是要解决这个小区半夜开工影响周边人休息的问题了。
其实,林敏霞、邵英杰有些不大明白,江辰明明有很多办法解决问题,怎么就要砸钱收了这个项目。
要知道,这个项目是真的很糟糕,市场评估并不高,而且因为涂家的骚操作,这个项目算是彻底烂了。
不理解没关系,林敏霞、邵英杰还是一如既往地支持江辰,在这种事情上,他们相信江辰不会胡来。
“涂总,我的身份你这边已经确定过了,金鹰地产的实力,我相信你也不会怀疑,我们够实力买项目。”
“正是因为这样,涂总你才这么有‘诚意’,礼尚往来……”江辰靠在沙发上,看着涂洪涛笑道,“这样,我也跟涂总透个底,我同样是带着诚意过来的,主要就看,涂总你这边,是不是够意思了!”
“陈先生觉得,我怎么做才算够意思?”涂洪涛反问了一句,心里暗暗松了一口气,能谈问题就不大。
“就涂总方才说的那些就不够意思,完全是欺负外行人!”江辰笑着问道,“涂总是觉得我不懂行吗?”
“陈先生您这话说的,生意生意,不就是靠谈的嘛,正所谓,漫天要价就地还钱嘛!”涂洪涛哈哈道。
“好一个漫天要价就地还钱!”江辰拍了拍手,无所谓地说道,“你要是这么要价,那我就还钱了!”
“方才,涂总说,你们金涛实业的这个项目包括现在库存的那些建材,加在一起,打包卖给我们是七点五个亿,这个价格太高了,按照现在市场的实际情况的话,你们这个项目往高处算的话,最多就是五亿。”
“什么?”涂洪涛被江辰的这一句话,被吓到了,“落地还钱”他不是没遇到过,可一口气砍三分之一就真的是过分了,这又不是在街边的服装店买衣服,这可是几个亿的大项目,整得跟菜市场买茶差不多。
“陈先生,您知不知道我们金涛实业在这个项目里投入多少吗?单单是广告费、推广费还有明星代言就超过上千万了,更不要说林林总总的人力物力加起来,五个亿是绝对不可能的,这样我太亏了!”
这个价格,涂洪涛能接受那才有鬼,这个价格比他的心里语气还要低上一些,这么做他是亏本的。
如果是卖七点五个亿的话,涂洪涛是有赚得,能赚几千万那样子,这部分算是地皮涨价的差价。
当然,涂洪涛报这个数出来,同样是给江辰留下砍价的余地,可江辰这么一整的话,他就有些坐蜡了。
江辰不急着跟涂洪涛来一场争辩,他就这么静静地看着涂洪涛,等对方的气势稍缓了下来,才继续开口:“涂总,做生意都是有赔有赚的,这个道理你应该不会不懂吧?事到如今,你不会还想这项目赚钱吧?”
“可是……”涂洪涛张口欲言,可江辰根本不给他说话的机会,直接做了个停的手势,打断了他的话。
“涂总,恐怕你对当前江夏市房地产的形势还没有一个清晰的认识的吧?不要紧,我可以给你分析分析!”江辰的这番话,让涂洪涛满心狐疑,不知道江辰到底想说的是什么,却只能忍着疑惑,静静听着。
“当初涂总会选择在这边开发住宅小区,是因为隔壁的新世纪华庭吧?新世纪华庭的成功确实诱人!”
江辰见涂洪涛没有否认,继续说道,“可是新世纪华庭的成功具有相当大的偶然性,是不可复制的。”
“县城这边虽然是市府未来的发展方向,可这毕竟是未来的,近几年,市府的发展重心依旧在市区。”
“第二发展重心是新城区,此次才是这边,就目前而言,整个江夏市还在建的住宅小区就有十九个。”
“市区那边有五个,新城区那边有六个,市区那边就不说,新城区的几处住宅小区位置可比这更好。”
“涂总应该不否认这一点吧?”江辰看了一眼脸色微变的涂洪涛,继续说道,“不管是从实际价值、居住环境还是未来保值各方面考虑,那边的优势都比这边要大得多,涂总不会觉得,你们这项目能比吧?”
“除开这十一个住宅小区,还有六个小区可都是学区房,至少对外宣传是学区房,这就是巨大优势了!”
“你们这个小区有什么优势,你们对外宣传的是,与荆州省顶级富豪做邻居,问题是,你们噪音扰民,可把隔壁新世纪华庭的那些富豪们都给得罪光了,这邻居怕是恶邻吧?”江辰的手指头轻轻地扣着桌面。
涂洪涛神情倒是没有多大的变化,可是额角处已经微微沁出汗珠了,喉结忍不住混动,咽喉发干发涩。
“该死的金鹰地产,是真的有备而来,这十九个住宅小区项目,就有两个是他们的!”涂洪涛打从心里涌起了阵阵不妙,他现在是真以为金鹰地产那边,已经将整个市场都摸清摸透了,已经掌握全了大局。
“对了,我刚刚有一个项目还没提,那个项目的位置比你们这边还糟糕,问题是……人家卖得便宜!”ia
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