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第一千二百四十七章 菜鸟还是老鸟（第2页）

“杨大哥，你说。”

谢文又习惯性的去口袋里掏烟，手放进口袋刚摸到烟，又想起江小雅开先怼人的话，手又缩了回去。

“想抽就抽吧，反正己经开通风机了，把房间也打开通气。”江小雅看了一眼谢文，语气很轻柔的说道。这么多人在，大家都得顾点面子不是。

“谢兄弟。”杨大老伸手接过谢文的烟，“你现在也算是房地产行业的圈内人物了，那我问你，房地产开发有哪些成本？”杨大老问谢文。

“杨大哥，在房地产行业，虽然我不如你们专业，但这个问题我还是知道的。

房地产开发成本，一是土地使用权出让金。

国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。这就是我们俗话说的参与竞拍拿地皮。

土地使用者支付土地出让金的估算，可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到。

也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。

“不错，还有呢？”杨大老追问道。

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“还有啊，房地产开发成本除了土地的征用外，还有拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费。

土地征用及拆迁补偿费包括土地征用、耕地占用税、劳动安置费和拆迁地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁房费用等。

前期工程费，包括规划、设计、可行性研究、水文、地质、勘察、测绘、三通一平等费用。

建筑安装工程费指以出包方式向承包单位支付的建筑安装工程费用，以自营方式发生的建筑安装工程费用。

基础设施费包括建设道路、供水、供电、燃气等费用。

公共配套设施费用包括开发小区内不可有偿转让的公共配套设施发生的费用。”

谢文话一说完，杨大老和王实笑了起来，显然很满意谢文的回答。

而江小雅，肖明和徐爱华三个人却非常惊讶的看着谢文，这还是他们第一次听到谢文对房地产市场的认识。

“不错，谢兄弟，你已经不是一个菜鸟了，而是房地产行业的一只老鸟了。”杨大老笑着说道。

“杨大哥，你这句话，我能理解为你是在表扬我吗？”谢文也笑着说道。

谢文的办公室里，顿时响起一片笑声。

“谢兄弟，你刚才说了那么多成本，那每一个成本占比是多少？你应该也清楚吧？”杨大老又问道。

“我也了解一点点。”谢文点点头，很谦虚的说道。

“谢兄弟，你了解的应该不是一点点，而是亿点点。”王实算是看出来了，自己这位小兄弟，平时完全是不显山不露水，扮猪吃老虎。

大家又笑了起来。

“那你说说看，房地产开发，有哪一些项目成本？每一个项目成本的百分比是多少。”

杨大老认真起来，他决定好好的考究考究一下自己这个小兄弟，看他对房地产行业的认识到底有多深。

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