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中午,和关嘉慧在家店——富丽华酒店吃饭。
富丽华酒店目前入驻率在90%左右,年盈利为1.2亿港币左右,回报率大概只有写字楼的6成;所以,待千禧年后,还得拆卸重建写字楼,才是正理。
当然了,林氏家族不能没有五星级酒店在中环,这样会很不方便。
而机铁中环总站上盖,便是至少有两家五星级酒店,所以林祖辉并不发愁。
八十年代后期,香江出现这样一种五星级酒店,那就是只占用一幢摩天大厦的部分楼层,比如金钟的太古中心的两家五星级酒店。这种五星级酒店的优点就是‘高’,房间视野很好。当然,这也是和香江中环寸金寸土有关系。
林祖辉和关嘉慧在酒店餐厅用餐,关嘉慧眼神、行为,无一不是那种对自己的男人崇拜、爱慕的表现,以至于林祖辉习以为常。
“莫妮卡约我去意大利玩,正好我又要出差欧洲!”关嘉慧大眼睛眨眨,美眉一动一动的,非常的灵动。
莫妮卡上个月还来过香江送炮,林祖辉让关嘉慧和李佳欣带她游玩香江,看来战友情是有了。
“那就去呗”林祖辉说道。
这些女人都喜欢旅游,一年至少也是十次出国。
像王祖娴,最近也要带着孩子去加拿大度假,和她父母相聚。
接着,林祖辉将深水湾35号别墅的事情说出来,关嘉慧顿时充满了惊喜。不过,当听到要两亿大几的时候,关嘉慧顿时咂舌,这投资好大。
“现在超过400万以上的豪宅按揭被银行收紧,所以就算以2.5亿港币计算,首付至少也需要4成——1个亿。我没钱,老公!”
上半年豪宅价格大涨,并带动了普通住宅的上涨,所以港府就出手了,那就是让银行收紧四百万以上的豪宅按揭。
看着关嘉慧像小女孩一样的撒娇,林祖辉倒没有起鸡皮疙瘩,两人还是热恋中呢。而这女人在撒娇的同时,爱钱的本性也是很可爱。
“你能凑齐多少首付?”
“5000万吧!除非把那些普通住宅出售掉,我就是全款都可以买下。”
林祖辉马上说道:“我借你六千万,你先贷款买下。至于普通住宅什么时候出售,晚点我会安排你们的!”
关嘉慧继续装穷:“普通住宅一旦出售,我要少好多租金,届时新加坡和泰国的住宅按揭,又压的我踹不过气了。”
林祖辉澹定的说道:“明年会多给你们安排的,急什么!”
关嘉慧顿时嫣然一笑,优雅得不得了,好像是在谈风花雪月,而不是在谈充满铜臭的事情。
在她看来,连续两年都是一亿(投资了微软),明年多安排的话,怕是得1.5亿吧,所以她开心一下。
林祖辉心有不忍,又对关嘉慧说道:“我借你1亿,你再拿5000万资金,买入恒基地产的股票。”
对于买恒基股票,林祖辉是百分百的把握。
第一,是大盘还要涨4成,目前7300多点,年底会高达点以上,全年暴涨100%以上。
第二,是恒基地产市值才350亿出头,远远低于资产净值(至少900亿的净值),恒基市值属于长期偏低。在不发股息或少发股息,又不重估资产的情况下,很难让投资者青睐。
第三,是恒金马上要出年报了(19921993年代盈利至少上升50%以上),李兆基一定会在股市暴涨的情况下,拉高市值(派高息、重估资产),然后供股集资、发行债券,大量的集资。
综合这些原因,恒金地产的股票在未来四个月有100%以上的涨幅。
关嘉慧眼前一亮,明白这是在给她开小灶,马上说道:“谢谢老公!你放心,赚了钱,我就还你那1亿;而且,我绝不说买入恒基地产股票的事,是你告诉我的。”
还有点小聪明,真敢泄露出去,林祖辉以后就得不开这种小灶了。
不过,林祖辉还是平静的说道:“我本来就没有说,是你自己的决定!借的钱,一定第一时间还我。”
关嘉慧给了林祖辉一个风情万种的眼神,她知道林祖辉不是不舍得1亿,而是担心引起家庭矛盾。
“嗯,我那里敢乱来!”
三天后,关嘉慧的投资公司,以2.65亿的价格拿下深水湾35号。记者们闻风而动,不过这一次交易比较保密,再加上是关嘉慧的投资公司购买的,所以记者无功而返。
.........
8月上旬,恒金投资的外汇顺利平仓,获利56亿,回笼资金71亿;
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