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但是这个项目,无疑是一个地狱级难度的地产项目,是一个近乎不可能完成的项目。
起码李达康这个穿越者就知道,在如今这年代,整个香江的太平山,被成功开发的,只有包括“白加道”在内的五条山道。
而在真实历史中,在20多年以后,整个太平山,被成熟开发的依然只有那五条山道。
换句话说,就这条被香江人称为“黑水崖”的山道,其实是一直没有开发成功,尤其是在几年以后,香江通过了一个“郊野公园法案”,当这个地方被伐分为香江的什么“郊野公园”,太古集团也就正式失去了开发权。
而这个项目的难度之所以是地狱级,其最核心的问题,也是最大的拦路虎,其实就是李襄屏刚才和郭阿水聊的“风水”问题。
风水学在发展之初,其实可以认为是一个科学问题。
然而随着这门学问越是发展,其实就已经越走越偏,这样到了现代以后,尤其是对于现在的香江人来说,风水之剩不到一成是科学,其他九成以上都变成玄学。
嗯,在咱们内地,这样的玄学被称作“封建迷信”。
所以想成功开发这条山道,首先一个必要条件,就是要破除香江人信奉的那些玄学。
这当然很难,近乎不可能完成的任务。
正如李达康刚才看到的那栋“鬼屋”,要把它拆掉重建并不难,但几乎无法拆掉驻扎在香江人心头上的“鬼屋”。
而除了这一个BOSS级拦路虎之外,想成功开发这条山道,其实还有其他一些隐性障碍。
打个很简单的比方,假如这个项目不是在香江,而是在隔壁的深圳,换作是让李达康来主持这个项目开发的话,他会怎么办?
李达康当然就会采取一种变通的方式,既然这个区域凶名在外,那我就不把它开发成高档住宅区了,而是把它开发成普通住宅区甚至廉租房-------
毕竟大家都知道,其实越有钱的人往往就越迷信,反倒是普通劳动人民不太在乎那些玩意。
所以如果这个项目是在深圳的话,就算那个地方的“风水”再不好,但考虑到深圳是个移民城市,所以李达康只要做成普通住宅甚至廉租房,让出一部分利润,然后以此为条件,换取当地政府帮忙“破除封建迷信”。
那么李达康相信,整个项目还是完全可以运作。
只可惜这里是香江,是香江的太平山,所以连这种变通的思路都受到限制。
首先一点,到了现在的1997年,香江已经不算是个移民城市了。
其次,两地的社会制度不同,所以你别指望当地政府会帮助你“破除迷信”。
以前的港英政府不行,现在的特区政府其实同样也做不到。
第三也是最关键的一点,别忘这里可是太平山,是全世界地皮价格最贵的几个区域之一。所以你想做成普通住宅的话,先不考虑你的成本能不能承受,做出来会不会亏钱,光是你这样一个变通方案,就几乎不可能被通过。
不仅是在太古集团内部通过不了,在整个香江社会其实都通过不了。-------
你丫在太平山的一条山道上盖廉租房,你让其他山道的居民怎么想?
要知道香江社会发展到现在,“在太平山的山道上拥有一套房”,这可是成为了一种信念,一种身份和地位的象征,一种香江人无形装逼的方式。
这个群体的能量可是巨大啊,所以你想建廉租房甚至普通住宅,这其实就是破坏人家的无形装逼,那这群人当然会对你群起而攻之,想方设法都会阻拦你这个方案通过。
李达康知道在真实历史中,这条山道之所以被彻底荒废,最后变成什么“郊野公园”,这就是很重要的一个原因。
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