手机浏览器扫描二维码访问
第993章 跻攀绝顶房地产 五（第1页）
（小燕文学WwW.XiaoYanwenXue.CoM）
就在这人还想接着冲李炎呛白几句什么的时候，忽然他手机嘀的一声脆响。
不仅仅是他，很多人的手机前后也发出了“哔呤、叮叮”的声音。
所有人几乎都下意识拿出手机乜了眼屏幕，瞬间大厅里宁静一片，从刚才的喧嚣到现在的死寂。
这种转变让人有种起鸡皮疙瘩的瘆……
所有人的手机上都收到了一条信息，而且恰恰就是李炎刚刚提到的消息：渤海湾地区发布新的房地产市场调控政策。明确规定居民购买住房在取得房产证五年以后，才能上市交易。其中涵盖二手房……
许久之后，周总咽了口唾沫一脸错愕的冲着李炎问道：“你……你是怎么知道这个消息的？难道你有接触通天的本事不成？”
又瘦又矮的赵总同样端起茶杯猛灌了一口之后，冲着李炎看了几眼追问道：“这种消息你是怎么知道的？不可能……怎么可能是这样”
李炎苦笑着摊摊手，随后从兜里掏出手机晃了晃说道：“我要说是个意外，你们信吗？”
所有人的目光展现出来的都是不信两个字，但是没一个人直接呛声与李炎对质。此刻站在一旁的吴知霖轻轻咳嗽了一声，用恰到所有人都能听见的声音轻声对李炎说道：“你是怎么知道的？大家都在等着你，就不要卖关子了。”
晃动了几下手机，李炎苦笑着说道：“其实，我真的没什么通天的本事。我也不认识上面的高层人物，只不过我有一个喜欢刷新闻的爱好。”说道这里，李炎顿了顿看了众人一眼之后这才继续说道：“今天的房价一天比一天畸形，就连地产大亨们都开始撰文写这种东西了。我看到了，只不过我属于那种极少数幸运的人，我看完之后在点开的时候文章已经被“紧急”的下架了。”
“哦？什么内容，你刚刚说的消息吗？”周总冲李炎追问了一句。
摇了摇头的李炎，感慨道：“是也不是，我看到人家地产大亨说道房地产市场一天比一天畸形，已经违背了市场的常识。在座的诸位都是金融圈子里成名已久的人物了！你们成名股海的时候，我还不过是个学生而已。大家不妨用金融分析的方法分析一下房价一直在高位，成交量惨淡是一种什么状态。”
赵总失语道：“是……是高位缩量横盘”
“对，就是高位缩量横盘。那结果又是什么呢？”李炎问出这句话以后，不等任何人回答自己的问题，他直接给出了答案：“正常来说，必定是回落！缩量时间越久，横盘的时间越长，那么在高位的回落越就越大对吗？其实现在用租金回报率来衡量房地产市场价格走势方法，可都是失效的，为什么？为什么呢？”
李炎连续问了两个为什么，但是大家谁都没回答李炎这个问题。看着众人的眼神，李炎明白大家不是揣着明白装糊涂，而是揣着明白不敢说！
“其实，就连之前的房价上涨也是让经济技术分析所“无法”解释的对吗？缩量拉升，结果又是什么？”李炎问出这句话之后，同样没有等人回应自己，而是直接说道：“在股市里，缩量拉升就是诱多。今天房地长市场有高位缩量横盘的结果，已经是最好的结果了，不是吗？”
连续的几个问题，让原本一个还梗着脖子的大佬，也微微垂下了头。
“那个地产大佬说从一九九八年开始，过去的二十年华夏的房地产市场用市场化的方法，确实让许许多多的人改善了住房条件，也让城市的面貌大幅度的有了改观。我不得不承认房地产行业在这二十年中功不可没。用市场去配置和组织资源也功不可没。”李炎说完这话，看了看在场的所有人。见大家茫然的眼神望着自己的时候，苦笑着摊开手说道：“但是不得不说，二十年后的华夏房地产市场一天比一天畸形。确确实实是违背了市场的常识，刚才我也用咱们金融资本市场的方法分析了房价。”
其实李炎并不太想一直围绕着房价说事，更想对大家说说房价背后更深层次的东西。也就是刚才李炎只是提了一句的租金回报率。
用房子的年租金，除以房子的总价值就是租金回报率。这个回报率也是全世界衡量房地产市场最综合的指标，没有之一！没有任何一个指标能代替它，当然也有人用租售比来表达，但综合来说这两者其实是同样的含义。
李炎面对眼前的众人，沉吟了一番并没把这些专业的东西抛出来，而是选择了用身边的例子“讲故事”。
“那位大佬表示，以京城举例子。现在办公楼的租金回报率大概是百分之三，而住宅的回报率不足百分之一。”李炎话音刚落，后面的话还没说出来。周总坐不住了，仰头冲李炎问道：“你一定是算错了，不可能这么低！”
李炎凝望了周总一眼，嘴角勾起一抹微笑道：“您不会是打算用什么案例来说服我吧？”
周总摇摇头冲李炎反问道：“十年前我买了一套房子，我就想问问你，房价是多少，现在租出去了我算了一下租金的回报率，明明已经超过了百分之六，甚至接近百分之七！”
轻轻叹了口气，李炎冲着周总朗声说道：“其实是周总您自己搞错了，计算租金回报率有一个特别重要的前提，那就是要用今天的钱，算今天的账！按照现在的价格来算，而不是当年的价格，否则那就真乱套了。”
赵总沉声冲李炎问道：“那你说，正常的租金回报率应该是多少？”
随着赵总的这声质问，邻桌有人已经偷偷把手机握在掌中，开始用搜索引擎来找寻答案了。
李炎想都没想，直接冲着赵总回应道：“应该是在银行贷款利率的基础上，再加百分之一到百分之二。目前银行的平均贷款利率基准是百分之五，所以租金回报率应该在六或者七才是正常的。从长期来看，当租金回报率低于银行贷款利率的时候，就说明房价太高了，会跌的！反之就说明房价太低了，一定会涨！这才是房地长市场的常识！”
都市之灭神无敌 仙界最强狗仔 女总裁的王牌高手 帝都之陨落的光辉 笑看江湖傲视江山 群雄会 洛水情缘 白马金羁 欲血江湖心上愁 绝世皇帝召唤系统 异界最强虫族 九州元录 王爷在下妃在上 破空战天 这个江湖的美丽 双世宠妃之坦诚生活 神医帝凰：禁欲邪君，宠宠宠！ 仙外萌狐：神君总掉线！ 和田 超级吞噬系统
我的极品老板娘
为了钱，林旭阳答应老板帮去搞老板老婆，没想到落入老板的圈套。丢了工作，自己的未婚妻也被老板霸占。男人不可以穷，更不能因为穷舍弃自己的骨气！...
凤倾天下：邪尊狂妃
重生异世，孟君凌立志把前世赚到的钱再次赚回来，住最大的房子，睡最舒服的床。只是这实力不允许啊，总有刁民心眼特多。想抢生意，抢药方，谁给你的胆子？无耻亲戚想霸本站为书迷更新凤倾天下邪尊狂妃最新章节，查看蓝岚天空所撰玄幻凤倾天下邪尊狂妃的最新章节免费在线阅读。...
地里种出了只人参精
穿越了，家中一亩三分地，宋缨以为自己可以当个朴实的农家女。可今儿地里多了一支人参精，明儿又来了个青蛙怪，养只小鸡它会飞，养个驴子它会笑啪！能不能删档重来！？没得选？那就只能种田养妖怪。众妖怪老大，那个男人金光闪闪功德无量，一看就是大佬下凡，抱住大腿死后好成仙！宋缨眼前一亮特效唐僧肉？！必须拖住不放手！大人！肉肉可否让我咬一口？！不多，就一口！女主目标活着的时候金银满屋...
重生之名门毒妻
暗黑系重口复仇，忠犬养成，不容错过前世，她是身怀绝技的美女特工，她为他出生入死打下商业帝国，盼他成为帝国总裁许她终生荣宠。谁料，他拥着她的闺蜜，将她丢给下属轮番凌辱，尸解喂鱼！今生，她是备受宠爱的名门千金，她为复仇而来，前世那些置她于死地的恶人，看她如何让他们一个个生不如死！前世恶人手眼通天，就算能逃过法律的制裁，也逃不掉她这双充满刻骨恨意的眼和拿着利刃的手。她以为自己这一世就这样在复仇中过去，永不得救赎，却不料遇到了这样一个他。他是享誉国际，令罪犯们闻风丧胆的神探，是FBI座上宾，更是京城声名显赫，贺家继承人，他还是她说，我狠毒。他说，彼之砒霜，吾之蜜糖。她说，我是一个坏银。他说，把坏留给别人，把淫留给我。片段一亲爱的，今天你表姐给我五百万要我这个穷光蛋离开你！某男抱住某女手臂，蹭啊蹭。某女挑眉，哦？那你收了吗？没有。某男立场坚定，毫不动摇，接着献媚地说道，我嫌少，要她多加了五百万。某女伸手，这还差不多，拿来！干嘛？上缴！我的钱都上缴给你了，这是我的私房钱。某男捂住腰包，一脸防备。这是我们以后孩子的奶粉钱！敢不给？某女眯起美眸。不敢不给某男无语凝咽，这还能不能愉快谈恋爱了？片段二你怎么可以捷足先登？你不是不知道我喜欢她吧？男子情绪失控。没办法，我也看上她了，别的东西我都可以让给你，但是她，我办不到！某男直言不讳的表明立场。我们从小一起长大，同生共死共患难过这么多年的朋友，难道还比不过一个女人？男子深呼吸一口，打感情牌。某男神色动容，似乎在遥想当年，为了朋友，我可以两肋插刀！男子松了一口气，那你把她让给我吧！你知道我也爱她，我对她的爱绝不会比你少！为了她，我可以插朋友两刀！某男邪魅地唇角一勾。...
大豪门
馅饼，说好的豪门风云世家恩怨呢？有。自己看书！馅饼，说好的江湖快意儿女情仇呢？有。自己看书！馅饼，说好的纨绔嚣张衙内跋扈呢？有。自己看书！馅饼，说好的狗血装逼扮猪吃虎呢？有。自己看书！馅饼，说好的医卜星象天机莫测呢？嚓，你有完没完？有，都有！不会自己看书啊？好，我看书去了，看得不爽，削你！那看得爽了呢？要不要给票？...
蛊门
隐门外八，五行三家。本意制衡，却屡遭驱逐剿杀，沉浮数千载，至今已人材凋零，几近消失。外八门能否平安度过生存危机？隐门能否维持那千年不变的秩序？世人的目光，集中在了一个初醒的傻子身上。...