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他重新回到自己的办公室,先给汪正初打了个电话,说明了这几天公司的法务总监郜红会过去签正式合同。
作为出资方,他很不客气地将项目建议书、可行性研究报告、设计、地勘、施工一起打捆揽在了手中。
QID市建设投资总公司需要做的是配合当地城市规划、土地管理中心和建设主管部门,将选址规划意见书和工程规划许可、用地审批,还有后期协调办理施工许可证的手续落实到位。
至于环评和水保他没提,这在以后方案设计和初步设计中都会提到,现阶段不用刻意去提。
其中最重要的,旧城改造涉及很多专业,比如市政道路配套改造、园林景观升级改造、还有新建房屋建筑等等,所以他专门将分标段实施重点提了出来。
汪正初在电话说道:“我们市规划部门的最新规划中,包括了中央商务区CBD、商场、美食一条街、中央生活区、异地拆迁建设,还有城市道路和景观升级改造,原定的是三个标段,总投资3.5亿。”
小明左手举着电话,右边快速记录着他说的,当他听到3.5亿这个数字的时候,心脏不由自主的少跳了一拍。
他可是清晰记得当初的框架协议上可没这么多内容,资金也仅仅只有八千五百五。
他赶紧纠正着对方的说法,可不能这么任由他忽悠下去,小身板禁不起折腾啊。
“汪总,你这数字不对啊,当初可是没这么多内容,我没记错的话不到一个亿!”
汪正初在电话那头爽朗地笑道:“上次那是我的最大权限,公司现在将整个项目都让我来负责了,所以我才和你说完?怎么样,趁还没签正式合同,还可以调整!”
他心中看不透这个年轻人,就在三天前,市里金字塔顶端那几人开会后才最终敲定下来,打包让他们公司负责招商。
“这也是最近两天才明确下来的事情,市里班子会议决定步子迈大一点。”
小明一听,心中吐了个槽,这不怕扯到淡吗?
如果真有这么大的体量,小明肯定会立即带上股东一起去,特别是郜红和王远征团队。
说实话,小明心里也在打鼓,这突然在原来的基础上增加了三倍投资,这风险越来越大了啊!
另外不可控的风险在于改造项目,最怕的就是拆迁,万一等上个一两年,到时候成本如同坐火箭,直线上升。
合同是签订的3.5亿,最后落实下来如果没有4-5亿,还不一定能完成。
这也给施工企业造成了成本风险,合同如果不明确将材料上涨因素写进去,那恐怕会将姥姥的家底一起赔光。
他决定耍个心眼,给公司留道后门。
“行吧,合同可以先签,后续拆迁工作结束后,我再通知设计院那边出概算,这样就没有问题了。”
建设成本中投资估算大于设计概算,都要经过专家评审论证通过后才有效,设计概算的金额调整又是很敏感的事情,所以他一口咬定要等拆迁完成后再报审,这是给自己充分留出活路。
“那不行,必须保证拆迁完成施工图和图审进度。这是公司的底线。你是担心拆迁进度吧?这方面你大可放心,优先实施拆迁安置小区建设,先开一个标段,我们也需要进一步了解贵公司的综合实力。”
“那敢情好!那正式合同是先签这一个标段的?”小明满怀期待地问道。
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