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第一千零一章 土地公租（第2页）
“地主是将土地租给农民收租。资本主义农场主是雇用农业工人从事农业生产。”易知足缓声道：“我们必须将士绅阶层转化为资本主义农场主或者是城市工商业资本家。”
“国城兄的意思——。”奕?斟酌着道：“让朝廷为表率，促使士绅阶层进行自主转变。”
“这只是其一。”易知足道：“其二是通过此举促进元奇与朝廷的逐步融合，元奇作为一个超大型垄断财阀，必须逐步与朝廷融合，否则后患无穷。
其三，这次世界性的经济危机和农业危机，必然促使西洋各工业强国由自由竞争逐步转向垄断，一旦各国相继形成垄断资本主义，我国就毫无优势可言，因此，我国必须更进一步形成国家垄断的经济模式，这也需要元奇与朝廷融合。
其四，西洋各国的政治经济制度频频爆发经济危机，存在明显的缺陷，我国自然不能生搬硬套，重蹈覆辙，要想最大限度的延长经济危机的爆发周期、降低经济危机的危害，必须采取国家干预调控和市场自由竞争经济相结合的经济制度。”
一番话说的奕?三人又是意外又是惭愧，两人真没想到这笔交易背后居然牵扯如此之广如此之大，而他们却只是一味的计较朝廷在这笔交易中的盈亏。
略微沉吟，肃顺才开口道：“既是如此，朝廷能否占据四成？”
放下茶盅，易知足轻笑道：“肃相该不会是觉的这笔交易不合算罢？这笔交易也就是眼下能勉强通过，再过几年，元奇的大小股东绝对不会同意。
这三十年来元奇一直在进行人才和技术的储备，在完善交通和信息网络，为大力发展基础工业做着各种准备，一旦全力投入基础工业建设便不可能停下来，今后每年都会有至少十余家大型厂矿企业投建。
十年八年之后，这些厂矿企业的股份分红将会远远超出你们的想象，将会数倍，十数倍甚至是数十倍德兰士瓦金矿的收益。”
顿了顿，他接着道：“这笔交易不是你们提条件，而是我提条件，朝廷必须保证每年拿出不低于一千万元的资金用于收购田地。”
听的这话，奕?不由一愣，“为何要收购田地？”
易知足看了赵烈文一眼，道：“惠甫给他们详细说说。”
赵烈文不急不缓的说道：“我国疆域辽阔，人口众多，既是农业大国，也是人口大国，即便完成工业化成为工业大国，依然会有一大半人口从事农业，这意味着我国依然会面临着土地兼并问题.......。”
土地兼并问题是历历代难以根除的顽疾，大清也不例外，康熙之后，土地兼并的情况就越来越严重，一听涉及到土地兼并，奕?几人都凝神倾听。
“土地兼并的危害之大以及造成土地兼并的根本原因，诸公都清楚，无须在下赘言，要想根除土地兼并，唯有一个办法，朝廷掌控大量的土地，然后租给无地的农民，简而言之，就是让朝廷成为最大的地主！”
让朝廷成为最大的地主？奕?三人不由的面面相觑，这法子确实可以一劳永逸的解决土地兼并的问题，不过，这得花多少银子？
略微斟酌，肃顺便道：“包括新开垦的，我国现有耕地高达二十亿亩以上，即便是购买一半，耗费国帑就将高达数十亿甚至是上百亿元.......。”
闻言，赵烈文微笑着转头看了一眼易正行，“行之回国之初即着手主持全国农村情况调查，还是你来说说罢。”
易正行也不推诿，当即朗声道：“根据各省农村调查小组汇报的情况综合分析，截止去年年底，我国耕地总数十六亿二千六百余万亩，租给佃户耕种的土地占据耕地总数的百分之三十五点五。这一数据不包括东北、西北、南洋等新开垦和新归附之地。
元奇制定的农业发展计划是在平原地带促进大规模农业机械作业，以加快形成大规模集约式大农业，促进士绅向资本主义农场主转化，因此平原地带的耕地无须购买。
需要购买的主要是分散的零星的不适合大规模机械作业的耕地，粗步估算，能够购买，需要购买的耕地应该只占据全国总耕地的百分之二十三。”
主持全国农村情况调查？肃顺瞥了一眼年纪轻轻的易正行，心里暗自惊讶，略微沉吟，他才道：“即便是二成左右，需要耗费的国帑也要二三十亿。”
赵烈文接过话头道：“购买土地是长期投资，朝廷可以将购买的土地租给百姓耕种，收取一定的租子，也可以转卖，获取高额的利润，然后再用这些钱去购买土地.......不至于花费数十亿之巨，有三五亿就已足够。”
转卖土地获取高额利润？奕?听的眼睛一亮，他可是清楚的知道，元奇一到上海就几乎买尽了上海到宝山的土地，随着上海和宝山的兴起，仅仅是卖地，元奇就赚的盆满钵满，他当即追问道：”可是大量购买城市周边的土地？”
“不错。城市周边的土地也是朝廷购地的主要目标。”易正行点了点头道：“随着工业的发展和交通工具的改善，城市化将成为不可逆转的趋势，会有越来越多的人口涌入城市，而城市的规模也会不断的扩大，城市周边土地有着巨大的升值潜力。
当然，朝廷买下城市周边的土地不仅仅是为了牟利，这也关系到城市发展的整体规划，上海就是一个很好的例子。”
易知足接过话头道：“在这里，我得提醒诸位一下，土地投资是一项长期的投资，城市化不可能一蹴而就，上海也是经过三十年的发展才有如今这般规模。”
这话明显是在敲打他们，担心他们借此谋取私利，奕?轻笑道：“投资土地虽说稳妥，但周期长，收益低，哪及得上投资工商业，国城兄尽管放心，咱们要赚钱也犯不着去投资土地。”
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