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第521章 老道的高武宣（第1页）

一秒记住【xiaoyanwenxue.com】精彩无弹窗免费！1996年的3月份注定是一个不平凡的月份。

3月3日，也就是正月十四，全国政协八届四次会议在北京开幕。紧接着，3月5日，也就是农历的正月十六，全国人大八届四次会议在北京开幕。

紧接着，3月8日，继去年7月至11月我军在东海举行导弹射击演习和陆海空两栖登陆演习之后，人民解放军二炮部队突然宣布在台海进行“联合九六”导弹射击演习。霎时间，台海局势空前紧张，台军方宣布进入最高警戒状态。台湾民众开始大规模到银行挤提，移民签证量剧增。

到了3月11日，美国高调宣布增调“独立”号航空母舰战斗群到台湾海域与尼米兹号航母战斗群会合。12日，中国人民解放军宣布在南海、东海海域进行海空实弹演习，海军潜艇部队同时前出台海海域监视美军航母战斗群动向，静观其变。

台海危机导致战云密布、剑拔弩张，期间既有军力、国力的比拼，也有重重谍影，远比电视剧精彩。我军声称导弹可以准确地打到李***的办公桌，对李***实行“斩首”，“斩首”一词从此成为反恐作战的流行军事术语；李***通过间谍收买我军情报，公开宣称大陆的导弹都不是实弹，纯粹是吓唬人，而且还准确地一一列出大陆导弹部队的部署情况。

不管怎么说，由于美军两个航母战斗群在一侧窥视，也由于我军演习计划泄密，最主要的还是我国的工作重心转移到了经济建设上来，不可能与插手台海事务的美军开打，密布在台海上空的战争彤云逐渐消散。到两会结束不久，人民解放军宣布结束军演，台海危机结束。

普通老百姓难辨其中信息真假，更不具备国家领导人的政治智慧，对台海危机除了看看电视、听听广播、读读报纸、侃侃大山外，基本上一无所知，该过日子还得过日子。

人们更关心的是人大会上总理做的《关于国民经济和社会发展“九五”计划和2010年远景目标纲要的报告》。这个报告中说，原定于到2000年国民经济在1980年基础上翻两番的目标，已经提前5年在1995年实现，同时提出了未来十五年国民经济发展的九条方针和“九五”期间的工作目标、重点。

从1980年至今，中国社会发生的变化是实实在在的。不说别的，随着2月份公用互联网系统建成开通，人们可以用家用电脑上网，在网上查询获取信息、实时交流，眼见着互联网革命已经拉开序幕了。

因为前15年成绩斐然，人们对“九五”计划充满了期待！

到了此时，正在京城考察、谈判、组建合创地产京城总部的高群，才给自己父亲、担任着公司副监事长的水泉市人大副主任高武宣打来电话，要求在报纸上公布合创地产成立的消息。

高群在电话中对父亲说，台海危机解除，证明了陈观的眼光是独到的。在大家都以为台海之间要打大仗的时候，他认识的人中只有陈观认为不可能打仗，中国经济也不会受台海局势影响，力主组建合创地产。

高武宣这年已经60岁了，要是还在副市长位上就要办理退休了，因为是在人大副主任位上，按照规定，可以干到本届任满，所以没有退休。

高武宣关心的是京城的房地产到底怎么样，合创地产在京城能不能立足！

高群告诉父亲说，现在的房地产大形势全国都一样，因为海南房地产泡沫，整个房地产都处于调控之中，贷款收紧，市场成交低迷，但房价却涨的很快。京城现在新开发的商品房价格一般都在每平米5000元左右，省城也涨到了每平米1650元，远远高于水泉的房地产价格，也远远高于居民实际收入增长水平。这种情况已引起有关部门重视，分析原因，得出的结论是导致房价暴涨的罪魁祸首是各管理部门向房地产企业乱收费、乱摊派。

高武宣不听这些，他关心的是到底拿到地没？

高群难得和父亲在电话里说这么长时间的话，没有理会父亲，接着说到，去年四月18日，北京市出台了一个《北京市内销商品房管理规定》，允许房地产开发可以预售。

高武宣没有听清，追问到：“你说什么？什么叫可以预售？”

高群回答说就是房地产开发企业在得到有关部门批准后，可以在房子没有建成前就开始销售，这样可以加快前期投资的资金回流，降低开发成本。这点和香港的炒楼花相似。

高武宣听明白了，就说：“这样的话，就可以在出地基时进行预售，最大的好处是一亿元的注册资金可以全部用以拿地，后期开发建设资金可以从预收款中支付，结果是一个亿可以当几个亿周转使用。是不是？”

高群就说老爹不愧是市级领导，一点即透！

高武宣骂儿子笑话老子，催着他快点说。

高群说，去年12月1日，国家计委出台了《城市国有土地使用权价格管理暂行办法》，规定国务院价格主管部门负责全国使用权价格管理工作，县级以上人民政府价格主管部门负责本地区城市国有土地使用权出让、转让价格管理，建立以基准价、标定价为主调控、引导土地使用权价格形成的机制。

高武宣已经看到这份文件了，说到：“这你别说了，我知道，土地使用权价格还是政府说了算。文件上说的清楚，政府对土地使用权价格实行直接管理与间接管理相结合的原则，哪一个地方政府舍得放弃直接管理呢？间接管理只是个说法，好听一点而已。城市国有土地使用权的价格还在政府手里，具体就是在书记、市长、主管市长和土地局长手里。你别一看文件就犯糊涂，看不清里面的实质！”

高武宣不愧是老领导，看问题鞭辟入里，一嘴啃到豆馅儿！

这一点，别说陈观的父母没有这水平，就是许存仁、焦天德也没有这水平！

高群忙点头称是，又解释说：“所谓基准地价，就是城市规划区内一定时期的不同土地区域或级别、不同用途的土地使用权的平均价格；所谓标定地价，是以基准地价为基础确定的标准地块的一定使用年期的价格。”

不等高群再解释，高武宣就打断了他：“别啰嗦了，基准价格就是均价，标定价格就是你买的这块地到底什么价钱。而你买的地块的具体价钱，按文件规定是评估部门评估，实际上是主管领导们定的！好了，赶紧告诉我到底拿到地没？”

高群还在啰嗦，说是经过这段时间的考察，他深深地感觉到京城和水泉的相同和不同。相同点是本地人都在排队等候福利分房，买商品房的人不多；不同点是京城外来人口多，水泉外来人口少。这样以来，水泉是商品房盖好了没人买，京城是本地房地产忙着盖福利房、刚刚涉足商品房开发，象外国驻华人员、外地驻京人员、外地在京做生意的人，拿着钱争着抢着买不到房子，导致房价不断上涨。目前的情况是，在房地产调控的大形势下，外地房地产公司极少有来京城发展的，本地房地产公司囿于银行银根收紧、缺乏资金。这种情况下，合创地产进军京城，自然是大受欢迎的！可惜来晚了，要是早点来，京城的地更便宜，利润空间更大。

高武宣再次追问拿到地没有？

高群终于回答说拿到了，而且非常顺利。

高群说，他们到京城后，先看了大致情况，和京城的住建部门一联系，就受到了欢迎。听说合创地产注册资金一个亿，京城的房管部门、建设部门的同志就热情的不得了，带着他们去实地看地块。最后，京城建委的领导要求合创地产参与京城的旧城改造项目，给了几个地段的300亩地，京城有关部门负责拆迁和土地平整，合创地产负责开发。同时，在二环外确定了三处大片开发项目，实行连片开发，配套建设学校、小医院、公共绿地。现在已经签订了意向书，着手组织设计规划。

高武宣长出了一口气，又一次笑着骂儿子啰嗦，本来一句话就能说清楚的事情，儿子却啰啰嗦嗦说了半天，给老爹普及房地产政策知识了！

说完，高武宣稍微沉思了一下，又对高群说：“陈观的思路是正确的，眼下土地市场政策不规范，法规不健全，房地产又处于调控之中，极度低迷，确实是进军京城房地产的最佳时机。这个时候去，等于是帮主管旧城改造的领导的忙，容易建立感情。小群，你得多去拜访主管城建的领导，多去拜见建委、土地局、房管局、物价局的领导，让他们信任合创地产、支持合创地产，把合创地产当成北京市的企业。这样的话，合创地产成立的消息就不要在水泉公布了。等陈观集训回来再商量一下，我思谋着合创地产既然战略布局在京城、上海这些大都市，在水泉注册就有点气派太小了。将来可以把合创地产的注册地变更为京城，便于到其它城市发展。水泉这块，只作为合创地产的一个分支公司就行！”

姜还是老的辣！高群在电话里听得频频点头、连连称是！要不是为了均衡，陈观真应该让高武宣当合创地产的监事长，让澹台佑当副监事长。毕竟高武宣在官场上摸爬滚打这么多年，经验、见识不是当了一辈子军医的澹台佑能比的！

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