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第一七四章开什么玩笑（第1页）

一秒记住【xiaoyanwenxue.com】精彩无弹窗免费！一个幼儿园，因为装修太好结果能让周围的房子升值，这一点是张伟无论如何都没能想到的。东阳实际上得算是六七线的小城市了，整个市的人口加上周边的农村也就是90多万。

这样的市，尤其还是东北，房价这两年是根本就不可能能涨得起来的。

目前整个东阳的房价，质量差一些的老旧楼房一平差不多是在3000出头，好点的新楼盘或者是哪个大开发商开发的楼盘，周围再毗邻几个大商场的那种能贵一些，5500到6000之间。

张伟的这个幸福小镇的房子本身质量确实是属于还不错的那种，他买的时候是4800一平米，本身确实没想着升值的事，就是合计买个大点的平层带个电梯，好好装修一下住的舒心也就完事了。

结果……

居然就这么升值了？

“这也太神了吧？”张伟听的目瞪口呆，看着郭博，道：“老郭，我总觉得这事就跟做梦一样。咱们东阳的房子居然还能涨？”

“那可不，”郭博喝了口茶水，道：“不过这也正常，搞不好现在你那边很有可能会变成学区。现在但凡好点的学区那房价都能上天，就这幼儿园的这装修质量，我听说地砖花了25万，地板花了26万？就这个质量，SY那些学区都未必比得上。”

张伟抓了抓头发：“不至于吧？学区可不光是看装修啊……”

“这你就不懂了吧，”郭博笑了笑，一脸的神秘，道：“你想，按照这个学校的装修档次，生源差吗？”

张伟果断摇头：“那不可能差啊！我跟这李老板也算认识，我听他说，光是全套消防就是二十万的预算，后面所有的教室里面都打算弄全实木的橱柜，据说光这一块预算就五十来万。”

“所以啊，”郭博道：“这样的幼儿园，肯定是满编五百学生的，就算公立幼儿园便宜点，我们这边定价也是一个月一千二对吧？五百人一个月是多少钱？”

张伟：“六十万？”

“对头，”郭博道：“每个班我们这里预计是安排两个老师，12个班就是24个老师，加上兴趣爱好班六个老师，加上园长保安等就算10个人，一共是40人。幼师现在正常价也就是3000，算五险一金咱们就算是平均每人4000，加厨房消耗?20万一个月的支出?就这都还能净剩40万。一年480万，不算地皮的话光学校成本?最多两年回本对吧？”

张伟点头：“恩?基本差不多。”

郭博笑道：“那么你想，这么优秀的幼儿园?我们不以盈利为目的，那就必然会加大一部分的教育投入。幼师的工资是必然会提高的?假如4000一个月?再给五险一金。你认为能招聘到什么样的老师？”

张伟瞬间就激动了。

没毛病，这话没毛病啊！

目前这个年头，最贵的其实就是地皮。

以这幼儿园的这个地理位置，如果正常出售地皮的话?2500一平米是妥妥儿的没问题的?咱往高点算，3000一平米。

总占地差不多是2000平米左右，那么也就是六百万地皮。

楼的主体不会要多少钱，两百万就干下来了——这个数字可不是张伟瞎编的，市区内同样大小的别墅也就才卖150万?那是算地皮的钱。真说纯主体建筑，甚至100万就盖下来了。

加[红旗]上装修。

也就是说拼命往高了算?整个幼儿园的总投入也就是不到一千万。

而一年的纯利润是480万。

两年回本。